Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74 m² Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 74.02m² loi Carrez traversant, avec une terrasse de 11.80m² exposée Sud. Situé en avant-dernier étage (3/4) d’une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier calme de Saint-Antoine à proximité des commerces, transports en commun, écoles et du centre-ville de Grasse. DPE C. Une cave (avec électricité) et un double garage (avec électricité) en rez-de-chaussée complètent ce bien. Jouissance d'une place de parking supplémentaire devant le garage. Cet appartement de 74.02m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.06m²- Séjour : 17.00m²- Cuisine : 8.72m²- Chambre 1 (avec placard) : 10.61m²- Chambre 2 : 11.90m²- Dressing : 3.13m²- Chambre 3 : 11.62m²- Salle de bains : 3.74m²- WC indépendant : 1.24m²- Terrasse : 11.80m²- Cellier : 2.00m²- Cave au rez-de-chaussée : 3.70m²- Grand double garage au rez-de-chaussée : 31.30m²- Jouissance place de parking devant garage Les plus de l'appartement : - Exposé Sud- En avant-dernier étage (3/4)- Traversant- Une belle terrasse de 11.80m² avec store banne électrique (avec capteur de vent), carré potager et meuble de rangement extérieur)- Cuisine indépendante équipée d’une plaque vitrocéramique Ariston, d’une hotte aspirante Brandt, d’un réfrigérateur/congélateur Candy, ainsi que de nombreux rangements hauts et bas. Plan de travail fonctionnel avec crédence contemporaine, évier inox avec mitigeur.- Cellier attenant offrant un espace de rangement supplémentaire- Climatisation réversible, de marque Daikin, dans la chambre parentale- Grand double garage privatif et cave privative- Dressing et un placard attenant à une chambre- Parquet stratifié au sol- Fibre optique- DPE C Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par portail électrique- Espaces verts- Jardin d'enfants- Accès direct par portillon pour se rendre à l'école maternelle Saint-Antoine- 16 places de parking visiteurs réparties à 3 endroits différents de la résidence- Proche école primaire Saint-Antoine- Proximité immédiate des transports en commun : arrêt de bus Henri Dunant à 1 minute à pied et gare SNCF de Grasse à 6 minutes à pied, offrant un accès rapide vers Cannes et Nice- Proximité des commerces à moins de 5 minutes en voiture (pharmacie, boulangerie, banques, restaurants, etc.)- Accès à la pénétrante Grasse - Cannes à 2 minutes - Montant des charges : 225 € /mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1500€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 677 lots (dont 202 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2700€ environProcédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (147) - GES A (5)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1064 € - 1440 € (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.30% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr