Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 119 m² Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette charmante villa individuelle 5 pièces de 119,27m² disposée sur deux niveaux et avec 3 terrasses (dont une couverte). Datant de 1930, elle bénéficie du cachet de l'époque avec ses pierres apparentes, sa hauteur sous plafond et ses jolies fenêtres arrondies. Construite sur un terrain de 429m² et exposée plein Sud avec avec son jardin buccolique et arboré sans aucun vis-à-vis, elle est située dans le quartier Saint-Antoine, à proximité de toutes les commodités (grandes surfaces, bus, boulangerie, écoles, collèges, lycée…) Un garage de 21,45m² complète ce bien. Cette villa de 119,27m² se compose : En rez-de-jardin : - Hall d'entrée et dégagement : 8,60m²- Cuisine : 9,59m²- Salon / salle à manger (avec cheminée) : 19,50m²- Chambre 1 : 12,15m²- Chambre 2 (avec deux placards) : 12,88m² En rez-de-chaussée : - Chambre 3 (ou studio indépendant) : 23.22m²- Cuisine : 4,10m²- WC / Salle d'eau : 3,85m²- Chambre 4 : 12,01m² - Dégagement : 4,83m² Les plus de la villa : - Villa individuelle de 1930- Possibilité de faire 2 logements distincts - Beaucoup de cachet (pierres apparentes, hauteur sous plafond : 3,15m)- Jardin sans aucun vis-à-vis avec arbres fruitiers - Très lumineuse (exposée plein Sud)- Terrain de 429m² - Pièce à vivre de 19,50m² avec sa cheminée- Cuisine séparée et équipée avec plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et four.- Quatre chambres dont l'une d'elle peut servir de studio indépendant avec sa cuisine et sa salle d'eau/WC attenante- Le garage communique avec le rez-de-chaussée de la villa- Deux terrasses + une terrasse couverte- Reliée au tout à l'égout Les plus du secteur : - Secteur Saint-Antoine- Arrêt de bus ligne 7 à 3 minutes à pieds (arrêt 4 chemins)- A 5km des accès à la pénétrante vers Cannes et autoroute A8- A 2,5km du supermarché « Leclerc » de Grasse- A 28km de l’aéroport de Nice Cote d’Azur- Etablissements scolaires à proximité : lycée professionnel Leon Chris à 8 minutes à pied, lycée Alexis de Tocqueville à 2km - Montant de la taxe foncière : 1234€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE F (386) - GES C (15)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4188€ - 5666€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,91% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr