Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 136 m² Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité cette belle maison individuelle 7/8 pièces de 136.38m², divisée en deux appartements 3/4P et 4P. Idéal regroupement familial ou avec une partie en location. Construite sur un terrain de 655m² sans vis-à-vis, arboré avec terrasses et piscine, elle se trouve dans le quartier Saint-Claude, à proximité du centre-ville et des écoles, et à 5 minutes de l’accès à la pénétrante Cannes-Grasse. Pas de charges. Un grand garage complète ce bien. Possibilité de stationner un véhicule dans l’allée devant le garage. Cette maison de 136.38m² loi Carrez se compose de : Appartement 3/4P au rez-de-jardin (de 51.62m²) : - Hall d’entrée : 2.15m² - Séjour / Cuisine : 20.25m² - Chambre 1 : 10m² - Chambre 2 : 8.40m² - Bureau : 7.90m² - Salle d’eau / WC : 2.92m² Appartement 4P au rez-de-chaussée (de 84.72m²) : - Hall d’entrée (avec placard) : 4.10m² - Séjour / Cuisine : 35.58m² - Hall de nuit : 3.26m² - Chambre 1 : 9.65m² - Chambre 2 : 10m² - Chambre 3 : 10.46m² - Salle de bain : 5.10m² - WC indépendant : 1.11m² - Cellier/Buanderie : 5.50m² - Terrasse 1 - Terrasse 2 - Jardin avec piscine - Grand garage - Parking Les plus de la maison : - Idéale pour regroupement familial ou avec une partie en location - Divisée en 2 appartements, chacun avec entrée indépendante - Chaque appartement dispose d’une vaste terrasse - Terrain de 655m² clos et sans vis-à-vis - Belle piscine de forme libre et traitée au chlore avec pompe à verre, avec un espace jacuzzi et une terrasse en bois attenante - Cuisine indépendante au rez-de-jardin, semi-équipée avec plaque électrique Brandt et four Airlux / Cuisine américaine au rez-de-chaussée et équipée avec four Proline, plaque électrique et hotte - Cellier / Buanderie - Climatisation réversible Mitsubishi dans le séjour et les chambres au rez-de-chaussée / Climatisation réversible Sanyo dans le séjour au rez-de-jardin - Fenêtres en double vitrage - Plusieurs placards et espaces de rangement - Fibre Internet - Parquet massif en chêne au sol à l’étage - Ravalement de façade effectué en 2026 - Reliée au tout à l’égout - Pas de charges - Rénovations effectuées récemment : - Remplacement du liner de la piscine en 2023 - Changement de la pompe piscine en 2025 - Changement du ballon électrique en 2025 - Quartier Saint-Claude - Proche centre-ville - Nombreux établissements scolaires à proximité : écoles maternelles Les Jasmins et l’Eau Vive, école primaire Pra d’Estaing, lycées professionnels Léon Chiris et Francis de Croisset, lycée Alexis de Tocqueville, groupe scolaire privé Fenelon, etc. - Gare SNCF de Grasse à 10 minutes à pied - Commerces du Plan de Grasse à 5 minutes en voiture - Accès à la pénétrante Cannes-Grasse à 5 minutes - Montant de la taxe foncière : 2 902€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. - Régime de la copropriété : non (seulement pour les 2 appartements de la villa) - Lotissement de 6 lots- Montant des charges prévisionnelles annuelles : pas de charges- Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie pour le 3/4P : DPE D (217) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1093€ - 1479€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) Classe énergie pour le 4P : DPE C (137) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1129€ - 1527€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.87% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr