Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 77 m² Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 77.09m² loi Carrez traversant et d’angle, avec une terrasse de 5.80m² exposée Sud et sans vis-à-vis. Situé en dernier étage (2/2) d’une résidence sécurisée sans ascenseur et au calme, il se trouve dans le quartier du Plan de Grasse, à proximité des commerces et à moins de 5 minutes de la pénétrante Grasse - Cannes. DPE C. Un garage en sous-sol de 10.90m² (pouvant accueillir un petit véhicule de type « citadine ») complète ce bien. Cet appartement de 77.09m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 7.59m² - Séjour : 22.10m² - Cuisine : 8.70m² - Chambre 1 (avec placard) : 9.78m² - Chambre 2 : 9.24m² - Dressing : 2.48m² - Chambre 3 : 10.65m² - Salle de bain : 5.05m² - WC indépendant : 1.50m² - Terrasse : 5.80m² - Garage en sous-sol : 10.90m² Les plus de l'appartement : - Exposé Sud - En dernier étage (2/2) - Traversant et d’angle - Une terrasse de 5.80m² avec store banne manuel - Sans vis-à-vis - Au calme - Cuisine indépendante rénovée en 2024 - Dressing offrant un bel espace de rangement - Climatisation réversible de marque Giatsu dans le séjour et installée en 2024 - Fenêtres en double vitrage - Parquet stratifié au sol posé en 2024 - Porte d’entrée blindée - Fibre Internet - DPE C Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par portail électrique - Caméras de vidéosurveillance - Quelques places de parking visiteurs - Quartier du Plan de Grasse - A proximité à pied de tous commerces (hypermarché Auchan, boulangeries, pharmacie, fleuriste, etc.) - Crèche Baby Riviera à 6 minutes à pied - Ecole primaire Henri Wallon à 2 minutes en voiture et collège des Jasmins à 4 minutes en voiture - Accès à la pénétrante Grasse - Cannes à 4 minutes - Centre commercial Axe 85 à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 172€ /mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1192€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 228 lots (dont 113 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2064€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (142) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1072€ - 1450€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.66% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr