Appartement à vendre 1 pièce • 25 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement studio de 25.31m² loi Carrez, entièrement meublé et entièrement rénové en 2024, libre de toute occupation. Situé au 1er étage sur 8 d'une résidence avec gardien et parc entretenu, il se trouve à moins de 5 minutes à pied des plages, des petits commerces, de divers restaurants et des transports en commun permettant de se rendre au centre-ville de Cannes. Idéal investissement locatif / Belle rentabilité et faibles charges (90€ /mois). Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 25.31m² loi Carrez se compose de : - Entrée / Séjour / Cuisine - WC - Cave Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif (love room par exemple) - Belle rentabilité locative : CA de 46 442€ (de juin 2024 à août 2025) - Entièrement rénové en 2024 - Entièrement meublé avec un lit 160x190cm, une table de chevet, deux chaises, une table d’appoint, linge de maison, accessoires de ménage, etc. - Prestations de qualité - Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur top Valberg, plaque de cuisson 2 feux Valberg et machine à café (+ couverts / vaisselle) - Coin bain avec une belle baignoire ilot et une douche à l’italienne - Espace séjour avec cheminée électrique et rétroprojecteur - Volet roulant électrique- Fibre Internet - Rénovations effectuées en 2024 : - Réaménagement / disposition pièces - Plomberie - Electricité - Espace bain/douche - Cuisine - Espace cheminée - Peintures - Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec vigik pour entrer / code pour sortir - Gardien présent tous les jours sauf le dimanche - Parc entretenu / Espaces verts - Faibles charges (90€ /mois)- Divers restaurants en face de la résidence - Arrêt de bus (lignes 1, 2, 14, A) en face de la résidence (pour accéder au centre-ville de Cannes en moins de 15 minutes) - A 5 minutes à pied des plages - A 5 minutes à pied du marché de la Bocca et de tous les petits commerces - Montant des charges : 90€ /mois incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts et l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 1035 lots (dont 392 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1080€ environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (241) - GES D (51) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470€ - 680€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.11% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr