Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 49 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 48.72m² entièrement rénové en 2020, avec une terrasse de 9.25m² exposée Ouest. Superbe vue dégagée sur les collines de l’Estérel et aperçu mer. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier du Pont d'Avril, à proximité des transports en commun, des commerces et de l'accès à l'A8. Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 48.72m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 2.43m²- Séjour : 21.23m²- Cuisine : 4.40m²- Hall de nuit : 1.96m²- Chambre : 10.64m²- Dressing : 2.39m²- Salle d’eau : 4.58m²- WC indépendant : 1.09m² - Terrasse : 9.25m²- Cave en sous-sol : 3.47m²- Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2020- Une terrasse de 9.25m² avec store banne électrique - Exposé Ouest- Superbe vue dégagée sur les collines de l’Estérel et aperçu mer- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction Whirlpool, hotte Elica, lave-vaisselle Siemens et four Electrolux- Dressing attenant à la chambre- Belle salle d’eau avec douche à l’italienne, miroir LED et sèche-serviette- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre- Faux plafond avec spots et éclairage LED- Parquet au sol dans la chambre et le dressing- Volets roulants électriques - Fibre Internet - DPE C- Effectués en 2020 :- Plomberie- Electricité- Peintures- Cuisine- Salle d'eau + WC- Parquet dans la chambre + dressing- Climatisation - Arrivée d'eau sur la terrasse- Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Gardien (présent le matin) - Espaces verts- Terrain de pétanque - Ravalement de façade effectué en 2021 - Quartier du Pont d'Avril - Arrêt de bus Pont d'Avril ligne 662 en face de la résidence - A 4 minutes de l'accès à l'A8 - Supermarché Leclerc à 5 minutes en voiture - A 6 minutes en voiture de la zone commerciale des Tourrades - A 7 minutes en voiture du Cineum et de l'IUT de Cannes-la-Bocca - Montant des charges : 294€ /mois incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien (matin), l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 955€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 606 lots (dont 196 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3528€ environ Procédures diligentées contre la copropriété :  Classe énergie : DPE C (87) - GES C (11) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 486€ - 658€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr