Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces traversant de 72.82m² loi Carrez meublé, rénové en 2025 et exposé Sud-Ouest. Situé en dernier étage (1/1) d’une petite copropriété avec de faibles charges (35€ /mois) et sans ascenseur, il se trouve dans l'un des plus beaux secteurs de Juan-les-Pins, dans une zone piétonne à deux pas de la Pinède et des plages.   Un grand garage en sous-sol situé dans la copropriété attenante complète ce bien.   Cet appartement de 72.82m² loi Carrez se compose de :   - Hall d'entrée : 4.29m² - Séjour : 16.71m² - Cuisine : 6.65m² - Hall de nuit : 8.43m² - Chambre 1 (avec placard) : 13.76m² - Chambre 2 : 16.36m² - Placard / dressing : 1.30m² - Salle d’eau / WC : 5.32m²   - Garage en sous-sol   Les plus de l'appartement :   - Traversant - Entièrement rénové en 2025 - Exposé Sud-Ouest - Meublé avec table à manger, 4 chaises, meuble étagères, deux lits doubles, table basse, TV, tables de chevet, etc. - Beaucoup de charme (parquet massif chevrons, belle hauteur sous plafond, arche intérieure, etc.) - Cuisine indépendante et toute équipée avec four Candy, lave-vaisselle Beko, plaque induction Telefunkel, réfrigérateur / congélateur Sharp, four à micro-ondes Candy, hotte, machine à café, bouilloire, grille-pain et vaisselle - Lave-linge Indesit dans la salle d'eau - Chambres avec grandes superficies - Dressing attenant à l’une des chambres / placard de rangement dans la 2ème chambre - Climatisation réversible de marque Atlantic dans les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour, la cuisine et l’une des chambres - Fibre Internet - Porte d’entrée en chêne massif   - Rénovations effectuées en 2025 :   - Réfection complète de la cuisine et la salle d’eau (incluant la plomberie, chaudière et évacuations) - Mise aux normes de l’électricité (changement tableau et prises) - Installation de la climatisation et de nouveaux radiateurs     Les plus de la copropriété :   - Sécurisée par accès digicode et vigik - Petite copropriété (dont 5 lots à usage d’habitation) - Faibles charges (35€ /mois) - En plein cœur de Juan-les-Pins - A proximité directe de la Pinède - Plages à 200 mètres / 3 minutes à pied - Tous les petits commerces accessibles à pied (supérette, pharmacie, banques, boulangerie, etc.) - A proximité de divers points de loisirs (bars / restaurants, palais des Congrès, etc.) - Arrêts de bus lignes 8, 15, 30 et B à moins de 5 minutes à pied / lignes A et 620 à moins de 10 minutes à pied   - Montant des charges : pour l'appartement 20€ /mois incluant l’entretien des parties communes et pour le garage 15€/mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur, soit un total (appartement + garage) de 35€ /mois   - Montant de la taxe foncière : 1072€ environ   Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 420€ Procédure en cours à notre connaissance : non   Classe énergie : DPE D (219) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1240€ - 1740€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)   9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr