Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces meublé de 64.88m² loi Carrez, avec une terrasse de 11.91m² et un grand toit-terrasse (au-dessus) de 50m² aménagé et exposé plein Sud. Vue dégagée avec aperçu mer. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans un quartier calme de Juan-les-Pins, à moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et des transports en commun. DPE C Une cave de 3.68m² et un grand garage de 18m² environ (avec porte à ouverture électrique) en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 64.88m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 33.55m² - Hall de nuit : 2.90m² - Chambre 1 : 10.86m² - Chambre 2 : 11.40m² - Salle d’eau : 4.75m² - WC indépendant : 1.42m² - Terrasse : 11.91m² - Grand toit-terrasse (au-dessus) : 50m² - Cave en sous-sol : 3.68m² - Grand garage en sous-sol : 18m² environ Les plus de l'appartement : - Beau toit-terrasse de 50m² principalement réaménagé en 2022 avec installation d’une pergola, nettoyage du gazon synthétique, pose de dalles en bois, mise en place de l’arrosage automatique, installation de plantes et de luminaires (+ clôture réalisée en 2025) - Espace cuisine d’été - Vue dégagée et aperçu mer - En dernier étage (4/4) - Une terrasse de 11.91m² avec store banne manuel - Meublé avec table à manger design, chaises, téléviseurs, éléments de décoration, etc. - Cuisine américaine et équipée avec four Bosch, four à micro-ondes Bosch, lave-vaisselle Candy, plaque induction Beko, réfrigérateur / congélateur Candy et hotte aspirante Elica (+ lave-linge Bosch dans le couloir) - Belle salle d’eau avec douche à l’italienne, grand miroir LED changé en 2020, meuble vasque de 2025, colonne suspendue et sèche-serviette - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le hall de nuit (de 2025) et de marque Daikin dans la plus grande chambre (de 2020) - Nombreux placards et meubles de rangement- Parquet stratifié au sol dans toutes les pièces de vie- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Porte d’entrée blindée- Fibre Internet- DPE C Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Espaces verts - Quartier calme de Juan-les-Pins - A 5 minutes à pied des plages- Arrêt de bus « Square Du Lys » (lignes A, B, 82, 620 et 621) à 5 minutes à pied- Plusieurs supérettes et petits commerces à proximité à pied (banque, pharmacie, rôtisserie, etc.)- A 4 minutes en voiture des écoles Pont du Lys et du groupe scolaire privé Notre Dame de la Tramontane - Montant des charges : 242€ /mois incluant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz l'entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1326€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 302 lots (dont 103 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2904€ environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (172) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1040€ - 1470€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.89% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr