Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 82 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau et vaste appartement 3 pièces traversant de 82.30m² loi Carrez, avec une terrasse + jardin d'environ 110m². DPE C. Situé en rez-de-jardin sur 3 étages d'une résidence sécurisée avec parc entretenu et piscine, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Ouest, secteur Lanterne à proximité des commerces et des écoles. Une cave de 4.40m² et un garage de 13.58m² en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 82.30m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.64m²- Séjour : 33.15m²- Cuisine indépendante : 6.45m²- Hall de nuit : 7.50m²- Salle de bain : 3.79m²- Chambre 1 : 10.50m²- Chambre 2 : 12.78m²- Salle d'eau avec WC : 3.49m² - Terrasse 1 : 40.00m²- Jardin : 70.00m²- Cave : 4.40m²- Garage fermé : 13.58m²- Terrasse 2 : 7.00m² Les plus de l'appartement :- Grande terrasse + jardin d'environ 110mm²- Traversant- Baies vitrées et fenêtres en double vitrage dans tout l'appartement- Parquet dans les chambres- Accès aux normes PMR (handicapé)- Beaux volumes- Nombreux rangements- 2 points d'eau (salle de bain + salle d'eau)- Cuisine indépendante et équipée avec four à micro-ondes intégré, four Whirlpool, plaque 3 feux, réfrigérateur / congélateur combiné, hotte aspirante- Climatisation via système collectif pompe à chaleur gainable + système thermostat individuel- Volets roulants électriques- Fibre internet- Marbre au sol- Produit complet avec terrasse, jardin, garage et cave- Porte de garage à ouverture électrique- DPE C Les plus de la résidence :- Grande piscine avec coin douche- Espaces verts / parc arboré - Résidence sécurisée par caméras + portail voiture électrique + accès vigik immeuble et ascenseur- Secteur recherché de Nice Ouest / secteur Lanterne- Emplacement 2 roues couvert- Montant des charges : 348€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage via climatisation réversible collective (pompe à chaleur), l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 2407€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 119 lots (dont 29 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3648€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (179) – GES B (7)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1431€ - 1937€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr