Appartement à vendre 2 pièces • 40 m² Nice

1 Lappartement divisé en 2 studios meublés rénovés - Investissement locatif– 40 m² + entrée commune – Rentabilité 8 % brute À vendre, bel appartement de 40m2 composé de deux studios meublés d’environ 20 m² chacun, réunis dans un seul et même lot, avec une entrée commune d’environ 2 m² équipée d’un lave-linge et d’un petit espace de rangement. Chaque studio dispose de sa propre pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’un espace nuit/salon, ainsi que d’une salle d’eau moderne. Les biens sont vendus entièrement meublés, avec des prestations récentes et un état général très soigné : sols, cuisines, salles d’eau et agencements ont été refaits. L’ensemble bénéficie également d’un agréable environnement végétalisé, avec vue sur un extérieur arboré et une petite terrasse/jardin donnant une sensation de calme et d’intimité rare pour ce type de produit. Les deux studios sont actuellement loués en bail meublé, chacun au loyer de 800 € par mois, soit 1 600 € mensuels au total. Les baux arrivent à échéance en septembre, laissant à l’acquéreur la possibilité de poursuivre l’exploitation locative ou de repenser l’usage du bien selon son projet. Prix de vente : 255 000 € Revenus locatifs actuels : 19 200 € / an Rentabilité brute indicative : 8 % hors frais, charges et fiscalité Points forts Deux studios meublés dans un seul lot Environ 40 m² habitables + entrée commune Deux cuisines équipées Deux salles d’eau modernes Vendus meublés Revenus locatifs en place : 1 600 € / mois Baux meublés jusqu’en septembre Rentabilité brute indicative : 8 % Extérieur arboré, environnement calme Produit rare pour investisseur recherchant du rendement immédiat Les deux studios constituent actuellement un seul lot.