Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 54.32 m² Nice

Nice Californie – Appartement lumineux à fort potentiel, proche mer et tramway Certains biens se distinguent par leur surface, d’autres par leuremplacement et leur potentiel de valorisation. Situé dans le secteur recherché deNice Californie, à proximité de la mer, du tramway et des commerces, cet appartement réunit les critères essentiels d’un achat réfléchi. À quelques minutes de la Promenade des Anglais, il offre un cadre de vie pratique et agréable : plage, transports, services du quotidien, centre-ville et aéroport sont facilement accessibles. Un emplacement qui séduit autant les résidents que les investisseurs. Pour une résidence principale, ce bien permet d’imaginer un intérieur confortable, lumineux et personnalisé. Ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et son exposition en font une base idéale pour créer un appartement à son goût, dans un quartier vivant et bien desservi. Pour un pied-à-terre, il représente une belle opportunité : proche des plages, simple d’accès et situé dans un secteur attractif toute l’année, il permet de profiter pleinement de la Côte d’Azur tout en conservant une vraie valeur patrimoniale. Côté investissement locatif, le potentiel est intéressant. Le secteur attire une demande variée : étudiants, jeunes actifs, personnel médical, actifs travaillant à Nice ou à l’aéroport, ainsi qu’une clientèle recherchant un logement meublé proche de la mer et des transports. Sur une hypothèse de loyer de 1 050 € par mois hors charges, les revenus annuels estimés seraient d’environ 12 600 €, le rendement brut ressort à environ 6%. En intégrant des frais d’acquisition estimés à 8 %, il reste autour de 5,33 % frais inclus, un niveau attractif pour un secteur niçois proche du littoral. À moyen terme, une modernisation bien pensée peut améliorer le confort, renforcer l’attractivité locative et augmenter la valeur perçue du bien. À long terme, la proximité de la mer, du tramway et des commodités constitue un véritable atout patrimonial. Cet appartement s’adresse donc aussi bien à un acquéreur souhaitant y vivre qu’à un investisseur recherchant un bien bien placé, personnalisable et porteur de potentiel. Une opportunité à visiter pour se projeter pleinement.