Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72.7 m² Nice

NICE FABRON – 3 pièces de 72,70 m² avec terrasse, cave et parking Situé dans le secteur recherché de Nice Fabron, boulevard de Montréal, cet appartement 3 pièces de 72,70 m² offre un excellent équilibre entre confort de vie, emplacement stratégique et potentiel patrimonial. Au 4? étage d’une résidence sécurisée de standing, ce bien traversant séduit par sa luminosité, ses volumes bien répartis et son agencement fonctionnel. L’espace de vie se compose d’un séjour spacieux de près de 27 m², ouvert sur une agréable terrasse de 8 m², idéale pour profiter du climat niçois. La cuisine indépendante équipée apporte un vrai confort au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres de 14,8 m² et 10,4 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Une cave privative de 5,4 m² et une place de parking sécurisée en sous-sol, accessible directement par ascenseur, complètent ce bien. L’appartement bénéficie également d’une bonne performance énergétique, un atout important pour maîtriser les dépenses et valoriser le bien dans le temps. Son emplacement permet de profiter d’un cadre résidentiel agréable, tout en restant proche des commerces, transports, écoles, axes routiers, plages, de la Promenade des Anglais, de l’aéroport et des pôles universitaires de l’ouest niçois. Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Sa surface, sa terrasse, son stationnement et sa distribution en deux chambres en font un appartement pratique pour y vivre, mais aussi très attractif pour une location classique, une colocation qualitative ou de jeunes actifs. Sur la base d’un loyer estimatif de 1 450 € hors charges par mois, les revenus locatifs annuels peuvent atteindre environ 17 400 €, le rendement brut estimatif ressort à environ 5 %. À titre indicatif, cela représente environ 87 000 € de revenus locatifs bruts sur 5 ans, 174 000 € sur 10 ans et 261 000 € sur 15 ans, hors charges, fiscalité, frais de gestion, vacance locative éventuelle et évolution des loyers. Un appartement complet, lumineux et bien situé, idéal pour habiter ou investir dans un secteur recherché à forte demande locative. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.