Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 53 m2 Nice
Prix au m² : 5 091 € / m²
Référence 102025131
Description du bien
Bien occupé – investissement patrimonial avec locataire de 82 ansDeux formules possibles : 1. Formule décotée : acquisition à 218 900 €, correspondant à 80 % de la valeur libre, sans rente viagère. La décote tient compte de l’occupation actuelle du bien et de l’absence de jouissance immédiate.2. Formule pleine valeur : acquisition à 269 000 €, avec perception des loyers par le nouveau propriétaire dès la signature, sous réserve du bail en cours.Produit destiné à un investisseur patrimonial recherchant soit une acquisition décotée à moyen/long terme, soit un bien occupé générant immédiatement des revenus locatifs.Formulation très éléganteOpportunité patrimoniale rare : acquisition d’un bien occupé avec forte décote possible.Le bien, dont la valeur libre est estimée à 269 000 €, est actuellement occupé par un locataire âgé de 82 ans.L’investisseur peut choisir entre deux approches :* une acquisition patrimoniale décotée à 218 900 €, sans rente, tenant compte de l’occupation et de l’aléa de libération ;* ou une acquisition à 269 000 €, avec perception immédiate des loyers par le nouveau propriétaire. Cette double approche permet d’adapter l’opération au profil de l’acquéreur : recherche de décote patrimoniale ou rendement locatif immédiat.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 53 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 4 étages
- Cave
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Copropriété
- STANDING
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Caucade à Nice
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 091 € / m²
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Taxe foncière
950 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
88742 €
