Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3/4 pièces traversant de 73,65m² au sol (70,15m² loi Carrez), avec une terrasse de 15,20m² exposée Sud-Ouest et avec vue mer. Situé au calme au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée et ravalement de façade effectué, il se trouve dans le quartier recherché de Nice-Ouest, à proximité des commodités avec les écoles maternelle et primaire à pied. DPE C. Une grande cave de 6,50m² en sous-sol complète ce bien. Un parking privatif est attribué pour l'appartement (parking n° 25). Deux espaces dédiés aux 2 roues ainsi que des places visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 73,65m² au sol (70,15m² loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 6m²- Séjour/salle à manger : 16.45m²- Cuisine séparée : 6.71m²- Dégagement avec placards : 4.15m²- Chambre 1 avec placards : 9.84m²- Chambre 2 : 11.84m²- Chambre 3 (actuellement ouverte sur le séjour) : 9.30m²- Salle d'eau : 5.03m²- WC indépendant : 0.83m²- Loggia fermée (aménagée en buanderie): 3,5m² (non comprise dans la loi Carrez)- Terrasse : 15,20m²- Grande cave : 6.50m² avec grande hauteur sous plafond- Parking privatif Les plus de l'appartement :- Au calme dans le bâtiment arrière de la résidence - Traversant- Au 3ème étage sur 5 avec vue dégagée (ascenseur demi-étage)- Exposé Sud-Ouest- Grande terrasse de 15.20m² avec vue mer- Beaux volumes avec possibilité d'un 3P ou 4P- Cuisine indépendante (Schmidt) toute équipée avec four Hisense de 2024, lave-vaisselle Whirlpool de 2025, plaque induction Electrolux et hotte Airforce- Climatisation réversible dans le séjour- Volets roulants électriques sur le séjour et l'une des chambres- Double vitrage partout- Fibre internet- DPE C Réalisés récemment : - Baie vitrée du séjour Schuco en aluminium changée en octobre 2023 (avec facture)- Mise en place de fenêtres en PVC double vitrage pour fermer la loggia en octobre 2025 (avec facture) Les plus de la résidence : - Ravalement de façade effectué en 2016 et 2023- Résidence sécurisée par portail électrique- Places visiteurs dans la résidence + espaces dédiés aux 2 roues- Secteur recherché de Nice-Ouest- Chaudière collective gaz de la résidence changée en 2025- Ecoles : crèche, maternelle et primaire Caucade à pied (moins de 5 minutes), collège Raoul Dufy à 3 minutes en voiture- Arrêt de bus n°32 juste devant la résidence - Montant des charges : 253€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1486€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété :152 lots (dont 78 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3036€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (142) - GES A (20)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 995 - 1347€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,97% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr