Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 59.24 m² Nice

NICE OUEST – CORNICHE FLEURIE | Beau 3 pièces avec grande terrasse, piscine et parking Dans le secteur résidentiel et verdoyant de la Corniche Fleurie, découvrez ce très agréable appartement 3 pièces de 59,24 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente, calme et parfaitement entretenue avec piscine collective. En excellent état général, l’appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, une grande pièce à vivre de 26,82 m² avec cuisine ouverte qui peut être divisée en 2 pour offrir un espace de 2 couchages suplémentaires pour y recevoir des amis, devenir une 3ème chambre ou pour optimiser la location Airbnb autorisée dans la résidence, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Il bénéficie également d’une superbe terrasse plein ouest de 15,50 m², d'un balcon , idéals pour profiter du climat niçois et partager des repas en extérieur. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation, les double vitrages, les volets roulants et une installation électrique Linky nouvelles normes. Une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien, un véritable avantage dans le secteur. L’immeuble a été construit en 2010 et l’appartement bénéficie d’un excellent classement énergétique :DPE C et GES A.  La Corniche Fleurie est appréciée pour son environnement paisible, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités du quotidien. Le secteur dispose notamment de commerces proches, d’établissements scolaires et du Jardin botanique de Nice. Les lignes de bus desservant la Corniche Fleurie permettent de rejoindre facilement les quartiers de Fabron, Magnan et le littoral. L’aéroport Nice Côte d’Azur et les principaux axes de Nice Ouest restent également rapidement accessibles.  Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant en faire sa résidence principale, avec possibilité de le louer en saisonnier pendant les vacances mais également à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire sur la Côte d’Azur, à proximité de la mer, de l’aéroport et du centre de Nice. Il représente aussi une belle opportunité d’investissement. À titre indicatif, les loyers observés pour les appartements 3 pièces du secteur se situent autour de 20 € par m², soit un potentiel locatif théorique proche de 1 185 € hors charges par mois en nu et un rendement brut indicatif d’environ 5%  en meublé sur le prix de vente. Son emplacement recherché, sa grande terrasse, la piscine, la place de stationnements et sa bonne performance énergétique constituent également de véritables atouts pour sa valorisation patrimoniale à long terme. Le marché niçois conserve une forte attractivité, avec une progression importante des valeurs immobilières observée sur la dernière décennie.  Un second parking en sous-sol peut être acquis en complément.  Taxe foncière : 1 643 € par anCharges de copropriété : environ 170 € par mois Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix à Nice Ouest. Une opportunité à ne pas manquer ! +33 6 15 60 92 93contact.creationdepatrimoine@gmail.com