Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 67.1 m² Nice

Découvrez ce magnifique 4 pièces de 67,10 m² situé au cœur du quartier recherché de Nice Madeleine, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des universités. Une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. 2 chambres, possibilité de faire une 3ème chambre. Dès l’entrée, vous serez séduit par sesbeaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son agencement parfaitement optimisé. Traversant, l’appartement bénéficie d’une double exposition : un côté sur l’avenue offrant une belle luminosité et un côté cuisine donnant sur un environnement calme avec vue dégagée sur les collines. Il se compose de : Une spacieuse pièce de vie de 22m2 lumineuse ouvrant sur deux balcons, Une cuisine indépendante, Deux belles chambres, possibilité de faire une 3ème chambre Une salle de bains, Un WC indépendant, De nombreux espaces de rangement. L’appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de le personnaliser selon vos goûts tout en valorisant son fort potentiel. Les + qui font la différence : ? Appartement traversant et très lumineux? Deux balcons pour profiter des extérieurs? Cave en sous-sol? Ascenseur? Cumulus neuf? Double vitrage? Chauffage collectif? Seulement deux appartements par palier? Disponible immédiatement? Possibilité d’acquérir un parking en supplément (35 000 €) Les charges de copropriété s’élèvent à590 € par trimestre (chauffage collectif) et la taxe foncière est de 1 260 € par an. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes des commerces, des transports en commun et à proximité des pôles universitaires de Nice, ce bien représente également une excellente opportunité d’investissement locatif, dans un secteur où la demande est constante. Que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou d’un investissement patrimonial, cet appartement réunit tous les critères : emplacement, luminosité, volumes et potentiel de valorisation. Une visite s’impose ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien et imaginer tout ce qu’il peut vous offrir.