Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 99.57 m² Nice

NICE OUEST – T4 DE 99,57 M² AVEC TERRASSE DE 55,61 M², PISCINE ET GARAGE Dans le secteur résidentiel recherché de Nice Ouest–Lanterne, découvrez ce spacieux appartement traversant de type T4, présenté en très bon état général. Situé au 2e étage sur 6 avec ascenseur, il développe une superficie de 99,57 m² loi Carrez. Il comprend un séjour de 28,86 m², une cuisine séparée, trois chambres, un dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Son principal atout réside dans sa vaste terrasse de 55,61 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter pleinement du climat niçois. Une cave et un garage boxé complètent le bien. Un second garage contigu, disposant de sa propre porte. La résidence bénéficie d’un vaste parc paysager, d’une piscine, d’un court de tennis et de commerces se trouve à proximité immédiate, tandis que le tramway ligne 3 permet de rejoindre facilement l’aéroport, Nice Méridia et les principaux pôles de Nice Ouest. Les plages, la Promenade des Anglais, les commerces et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. L’appartement est actuellement loué nu pour un loyer déclaré de 2 000 € par mois, représentant une rentabilité brute indicative d’environ 3,36 % sur le prix public, avant charges, fiscalité et frais d’acquisition. Il constitue ainsi une opportunité d’investissement immédiatement productive. À terme, et sous réserve de la situation locative ainsi que du respect des droits du locataire, ce bien pourra également convenir comme résidence principale ou secondaire. Sa superficie, sa grande terrasse, ses annexes et son emplacement dans une résidence recherchée constituent des atouts favorables à la conservation de sa valeur et à son potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme. DPE : C – 153 kWh/m²/anGES : A – 5 kg CO?/m²/anEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 430 € et 2 010 € par an.Taxe foncière 2025 : 2 192 €.Charges courantes annuelles indicatives : environ 4 784 €. +33 6 15 60 92 93 contact.creationdepatrimoine@gmail.com