Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74 m² Nice

des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : EXCLUSIVITÉ: Situé dans le quartier vivant de Magnan, au bas du boulevard Carlone au calme, cet agréable 4 pièces d'une superficie de 74m². Au 7ème et dernier étage avec ascenseur, d'un immeuble ancien des années 70, avec une excellente isolation et une belle luminosité, il se compose : d'une entrée dégagée desservant toutes les pièces, d'un séjour salon / salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte et équipée. Ces pièces donnent toutes deux sur un premier balcon / terrasse de 10m². Le coin nuit se compose de trois chambres de bonnes tailles, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous serez séduit par la seconde terrasse de plus de 22m² offrant une vue agréable sur la mer. Une cave vient compléter ce bien. Parfait pour une famille en quête d'un bien centré et facile d'accès avec tout à proximité, et de profiter d'une vie à la Niçoise. Traversant, équipé du double vitrage et possibilité d'installer la climatisation, il est idéalement situé à proximité de: - La plage - la Fac de Lettres, des arts et des sciences humaines + fac de psycho-philo - Commerces de proximité. - Ligne 2 tramway Charges mensuelles de 272,50€ tout collectif. Taxe foncière de 2023€ Contactez-nous rapidement pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ || des Châteaux   des Châteaux real estate presents: Located in the lively Magnan district, in a quiet spot at the bottom of Boulevard Carlone, this pleasant 4-room apartment offers 74 m² of living space. Situated on the 7th and top floor (with elevator) of a 1970s building—featuring excellent insulation and abundant natural light—the layout includes an open entrance hall leading to all rooms, a living/dining area, and a semi-open, fully equipped kitchen. Both the living area and kitchen open onto a first balcony/terrace measuring 10 m². The sleeping area comprises three good-sized bedrooms, a shower room, and a separate toilet. You will be captivated by the second terrace—over 22 m²—offering a pleasant sea view. A cellar is included with the property. Perfect for a family seeking a centrally located, easily accessible home close to all amenities, where they can enjoy the Nice lifestyle. This dual-aspect apartment features double glazing and offers the possibility of installing air conditioning. It is ideally located close to: - The beach - The Faculty of Arts, Letters, and Humanities (including Psychology and Philosophy) - Local shops - Tram Line 2 Monthly service charges: €272.50 (covering all collective utilities). Property tax: €2,023. Contact us soon to arrange a viewing!