Appartement à vendre 1 pièce • 31 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste studio de 30.07m² loi Carrez avec une vaste terrasse de 30.50m². Situé au 1er étage déporté soit RDJ sur 5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur dans le quartier de la Bornala à Nice. Il se trouve à proximité des commerces, de la Faculté de Lettres, Arts et Sciences humaines et proche de l'accès au bus. Cet appartement de 30.07m² se compose de : - Entrée : 3.51m²- Séjour/Cuisine : 23.15m²- Salle d'eau avec WC : 3.41m²- Terrasse : 30.50m² Les plus de l'appartement : - Possibilité d'en faire un 2P / coin nuit- Vaste Terrasse d'angle d'environ 30m2- Couplage Airbnb + étudiant à haut rendement possible- Création d'une pergola extérieur possible- Beau potentiel d'améngament intérieur & exterieur- Exposition Sud & Est- DPE D- Climatisation réversible - Beaux volumes- Cuisine semi-équipée avec : Four et micro onde d'appoint, réfrigérateur/congélateur LG, plaque de cuisson 2 feux, machine à laver Bosch.- Fenêtres en double vitrage- Fibre internet- Situé à 10 min de la plage Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée - Commerces à proximité- Arrêt de bus à proximité - Faculté de Lettres, Arts et Sciences humaines située à 10min à pied. - Montant des charges : 77€/mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur du portail, et du fond Alur - Montant de la taxe foncière : 810€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 87 lots (dont 57 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 924€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (198) - GES B (7)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :639€ -865€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr