Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.58 m² Nice

NICE MÉRIDIA – T3 NEUF EN ÉTAGE ÉLEVÉ DANS UNE RÉSIDENCE ARCHITECTURALE D’EXCEPTION Au cœur du secteur moderne et en plein développement de Nice Méridia, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 61,58 m², situé au 9? étage avec ascenseur d’une résidence contemporaine récemment livrée.Imaginé par le célèbre architecte japonais Sou Fujimoto, l’immeuble se distingue par son architecture sculpturale et innovante, caractérisée par de grandes terrasses ondulantes, une conception favorisant la lumière naturelle et une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, dont une avec placard, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Il bénéficie de deux balcons, permettant de profiter pleinement de son étage élevé, de sa belle luminosité et de sa vue dégagée.Les prestations intérieures ont été pensées pour offrir un excellent niveau de confort :* Cuisine aménagée avec mobilier de qualité et électroménager Bosch ;* Carrelage grand format 60 × 60 cm ;* Double vitrage assurant une isolation thermique et acoustique renforcée ;* Volets roulants électriques avec système de centralisation ;* Placards et rangements intégrés ;* WC suspendu ;* Sèche-serviettes électrique ;* Équipements sanitaires de marques reconnues ;* Porte palière sécurisée avec serrure trois points.La résidence propose également des prestations collectives particulièrement rares. Les résidents bénéficient notamment d’un espace commun situé au 9? étage, accompagné d’une exceptionnelle terrasse partagée d’environ 150 m² ainsi que d’une salle de fitness, offrant un véritable lieu de détente, de sport et de convivialité au sein même de l’immeuble.Le bâtiment est raccordé à la centrale géothermique Méridia Smart Énergie, qui alimente le quartier en chauffage et en rafraîchissement grâce à un réseau énergétique intelligent. Cette installation, fonctionnant notamment grâce à l’eau du Var, a été conçue pour produire jusqu’à 80 % d’énergie renouvelable, sans recours direct au gaz, au fioul ou au pétrole. Une technologie moderne permettant d’améliorer le confort thermique tout en limitant l’impact environnemental.La résidence répond également aux standards modernes et s’inscrit dans une démarche environnementale comprenant espaces végétalisés, agriculture urbaine, mobilités douces et réseau énergétique intelligent. Le parking collectif anticipe par ailleurs le développement de la mobilité électrique grâce à une réserve de puissance et à des infrastructures permettant l’installation progressive de bornes de recharge.Une place de stationnement privative située au deuxième sous-sol complète le bien.Le secteur de Nice Méridia dispose de nombreux commerces, restaurants, services, établissements scolaires, campus universitaires et équipements sportifs. Le tramway ligne 3, accessible à proximité, dessert notamment Grand Arénas, l’aéroport, Saint-Isidore et les principaux pôles de l’ouest niçois. Les accès routiers et autoroutiers sont également rapides.Grâce à son confort, à ses prestations modernes et à son emplacement stratégique, cet appartement conviendra parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou pied-à-terre, mais aussi dans le cadre d’un investissement locatif patrimonial.Dans le cadre d’une location nue à l’année avec le stationnement inclus, le loyer peut être estimé autour de 1 300 € hors charges par mois, soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 3,19 % sur le prix de vente.Le développement continu de Nice Méridia, l’arrivée progressive de nouveaux commerces, entreprises, équipements et espaces publics, ainsi que la signature architecturale reconnue de l’immeuble constituent de solides éléments en faveur de son attractivité et de son potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme, sans pouvoir garantir l’évolution future des prix.Prix de vente : 489 000 €, stationnement inclus.Vu le modernisme de la résidence et malgré les prestations multiples, les charges seront faibles environ 150€ .Un appartement neuf, lumineux et résolument moderne, au sein d’un immeuble remarquable offrant des prestations rares sur le marché niçois.