Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 4 pièces de 97.03m² jumelée d’un côté, disposée sur 2 niveaux et exposée Sud et Ouest, avec un jardin. Vue dégagée sur la mer. Située dans une résidence sécurisée construite en 2005 avec parc et piscines, elle se trouve sur les hauteurs de Nice-Ouest, dans un quartier résidentiel entre Fabron et Corniche Fleurie, et à proximité des commerces, des écoles et de l’accès à l’A8. DPE C. Un garage pour 2 roues complète ce bien. Stationnement pour 2 véhicules devant la maison (avec borne pour véhicule électrique et prise renforcée pour véhicule hybride). Cette maison de 97.03m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 49.18m²) : - Séjour : 27.85m² - Cuisine : 10.99m² - Cellier : 0.70m² - WC indépendant : 1.32m² - Bureau : 8.32m² Au 1er étage (de 47.85m²) : - Hall de nuit : 2.84m² - Chambre 1 : 12.82m²- Chambre 2 : 9.32m²- Chambre 3 : 11.98m²- Salle d’eau : 3.81m²- Dressing : 2.50m²- Salle de bain : 3.32m²- WC indépendant : 1.26m² - Garage (2 roues) : 4.95m²- Jardin- 2 Parkings devant la maison Les plus de la maison : - Exposée Sud et Ouest - Un agréable jardin avec une partie terrasse en bois et une autre partie recouverte de gazon synthétique - Vue dégagée mer - Beaux volumes - Lumineuse - Cuisine ouverte et équipée avec four Bosch, lave-vaisselle Whirlpool, plaque de cuisson Whirlpool, hotte Electrolux et four à micro-ondes Whirlpool - Une suite parentale avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne) et dressing aménagé - Un bureau au rez-de-chaussée pouvant servir de chambre invité - Salle de bain avec baignoire, sèche-serviette et meuble double vasque- Nombreux placards et espaces de rangement dans toutes les chambres + cellier au rez-de-chaussée- Climatisation réversible de marque Hitachi dans le séjour/cuisine, le hall de nuit ainsi que dans la suite parentale- Système d’alarme- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques (au rez-de-chaussée)- Store banne électrique sur le jardin- Fibre Internet- DPE C- Reliée au tout à l’égout   Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et caméras de vidéosurveillance - Construite en 2005 - Deux piscines (dont une pataugeoire) avec pool house - Parc entretenu - Terrain de pétanque - Places de parking visiteurs dans la résidence + stationnements gratuits dans la rue- Quartier résidentiel recherché- Sur les hauteurs de Nice-Ouest- Entre Fabron et Corniche Fleurie- Proche Jardin botanique- Accès à l’A8 (Nice Aéroport) à 7 minutes- Zone commerciale de Saint-Isidore et Eco-Vallée à 8 minutes en voiture- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle Corniche Fleurie, école primaire Fabron La Lanterne, école primaire Jules Verne, collège Raoul Dufy, etc. - Montant des charges : 112€ /mois incluant les charges générales, l’entretien de la piscine, des espaces verts et du portail - Montant de la taxe foncière : 2297€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui avec ASL Nombre de lots : 31 villas + 130 appartements Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1344€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (140) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1091€ - 1477€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.41% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr