Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Mandelieu-la-Napoule

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 70m² loi Carrez, traversant avec un jardin d'environ 30m2 orienté plein Sud. Faible consommation énergétique (DPE A). Situé en rez-de-jardin (0/4) de la résidence de standing 'Les Collines de Capitou' sécurisée au calme, avec un parc arboré, gardiens, grande piscine et terrain de pétanque, il se trouve au cœur du quartier Grand Capitou, proche des écoles, collège et de la zone commerciale des Tourrades. A 3 minutes de l’accès à l'A8.   Un parking en sous-sol ainsi qu’une grande cave complètent ce bien.   Cet appartement de 70m² loi Carrez se compose de :   - Entrée : 3,70m² - Séjour : 20,60m² - Cuisine : 8,30m² - Cellier : 2,30m²- Hall de nuit : 3.50m² - Salle d'eau / WC : 4,70m² - Chambre 1 : 10,20m² - Chambre 2 : 12m² - Dressing : 2,2m² - WC : 1,60m² - Placard : 0,90m²   - Jardin / terrasse: 30m²  - Cave - Parking en sous-sol   Les plus de l'appartement :   - En rez-de-jardin - Au calme - Traversant - Exposé Sud côté séjour et cuisine - DPE A / Faible consommation énergétique - Cuisine moderne, américaine et équipée - Chauffe-eau thermodynamique 200L Chapee (2017) - Climatisation réversible Mitsubishi dans le séjour et les chambres (2017) - Placards de rangement dans l'entrée - Grand dressing dans une chambre - Volets roulants électriques - Fibre internet - Produit complet avec cave et parking   Les plus de la résidence :   - Sécurisée avec portail électrique - Résidence calme et entretenue - Espaces verts - Gardiens logés sur place - Très belle et grande piscine (25m) - Terrains de pétanque - Panneaux solaires installés sur les toits. - Au cœur du quartier Capitou (projet de réaménagement urbain et paysager « Grand Capitou ») - À proximité immédiate de la place Jeanne d’Arc et de ses commerces, boulangerie, pharmacie, restaurant, marché, etc. - Accès à l'A8 à 3 minutes en voiture   - Montant des charges : 193€ /mois environ incluant l'eau froide, les gardiens, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts et la cotisation au fonds Alur   - Montant de la taxe foncière : 1012€   Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 825 lots (dont 309 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2316€ environ Procédures en cours : Non   Classe énergie : DPE A (62) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 420€ - 620€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)   6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,78% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr