Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 50.88 m2 Mandelieu-la-Napoule
Prix au m² : 3 938 € / m²
Référence 10
Description du bien
Mandelieu-la-Napoule (06210) Route de la Pinéa Prix de vente : 200 359 € Surface habitable : 50,88 m² + loggia de 12 m² Bail commercial en cours jusqu'en septembre 2033 Loyer annuel garanti : 9766 € Taxe foncière : 642 € Statut LMNP : Fiscalité optimisée pour les investisseurs Un investissement clé en main, sans gestion, dans un cadre idyllique, possibilité d’une occupation personnelle jusqu’à 6 semaines Situé au cœur d'un domaine piétonnier provençal entre mer et rivière, cet appartement T2 refait à neuf est niché dans la résidence touristique 4* 'Les Rives de Cannes Mandelieu', exploitée par Pierre & Vacances, acteur de référence dans la location de vacances. Appartement climatisé, lumineux, avec balcon/loggia privatif Entièrement meublé et décoré dans les codes actuels du tourisme Pas de gestion locative à prévoir : Pierre & Vacances s'occupe de tout (location, entretien, perception des loyers) Loyers garantis, quelle que soit la fréquentation Emplacement recherché Côte d'Azur À 800 m des plages et du port de Mandelieu En bord de Siagne, avec accès direct aux commerces, restaurants, activités nautiques À 10 min de la gare de Cannes et 30 min de l'aéroport de Nice Résidence avec piscine, espaces verts, activités et sécurité Atouts investissement : Rentabilité attractive avec loyer garanti Prix au m² très compétitif : 4 400 €/m² vs 6 000 €/m² en moyenne dans le secteur Forte demande locative en saison Charges avancées par la SOGIRE (filiale gestionnaire) Possibilité d'usage personnel jusqu'à 6 semaines/an selon contrat Conclusion : Un placement fiable et sécurisé, porté par une marque reconnue, dans une région à très forte attractivité touristique. Idéal pour diversifier votre patrimoine tout en combinant rentabilité et plaisir d'usage. Contactez-nous pour plus d'informations ou une étude personnalisée.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 50.88 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- 2 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 2 étages
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Services supplémentaires
- Gardien
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Cannes Marina-La Roubine à Mandelieu-la-Napoule
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 938 € / m²
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Taxe foncière
642 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
65902 €
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