Maison à vendre 4 pièces • 4 chambres • 100 m² Mandelieu-la-Napoule

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle de plain-pied 4P + studio indépendant pour un total de 99.60m², exposée Sud-Est. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Construite sur un terrain plat et clôturé de 520m² avec sa piscine hors-sol, ses terrasses et sa cuisine d'été couverte, elle se trouve au calme absolu dans le quartier très recherché de Minelle, à proximité à pied des commerces et des transports en commun. Conformité reçue et DPE C Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules dans l'enceinte du terrain. Cette villa de 99,60m² se compose de : Villa principale 4P (80,10m²): - Séjour avec cuisine américaine : 25,20m²- Salle à manger : 11,50m²- Chambre 1 (avec rangement) : 9,70m²- Chambre 2 (avec rangement) : 9,90m²- Chambre 3 / Bureau (avec rangement) : 8,70m²- Buanderie / Cellier : 1,40m²- Halls de nuit : 8,90m²- Salle d'eau avec fenêtre : 3,40m²- WC indépendant avec fenêtre : 1,40m² Studio avec accès indépendant (19,50m²) : - Pièce avec vivre avec coin nuit et cuisine américaine- Salle d'eau avec WC et fenêtre Les plus de la villa : - Individuelle- Plain-pied - Au calme absolu- Etat impeccable- Terrain plat et clôturé de 520m² avec terrasses et cuisine d'été couverte avec point d'eau et barbecue- Piscine hors-sol de 2,4mx3,80m - Exposée Sud-Est- Cuisine américaine toute équipée : plaque à induction, hotte Candy, réfrigérateur-congélateur Bosch, lave-vaisselle Brandt et four Whirlpool- Chaudière au gaz entretenue chaque année (chauffage et eau chaude sanitaire)- Climatisation réversible dans le studio- Reliée au tout à l'égout- Vide sanitaire à l'espagnol- Fibre optique- Baies à galandage - Conformité reçue- DPE C - Secteur très recherché : Minelle- Château de la Napoule à 3km- Arrêts de bus 'MIN5R' et 'CCO15R' à 3 minutes à pied- Centre commercial hypermarché Auchan à 750 mètres- A 30 minutes en voiture de l’aéroport de Nice Cote d’Azur- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle Cottage primeveres (2,3km) école maternelle Bleuets (2Km), école primaie les Minelles (130 mètres), collège Albert Camus (2km), collège Mimosas (6,4km) - Montant de la taxe foncière : 1 189€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE C (145) - GES C (24)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1476€ - 1996€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.24% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr