Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 133 m² Vallauris

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très agréable maison individuelle 5 pièces de 132.71m² loi carrez disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Ouest. Construite en 1992 sur un terrain de 953m² environ avec une piscine, elle est située dans un secteur résidentiel, quartier du Puissanton à proximité des commerces.Un grand garage de 14.98m² et plusieurs places de parking dans l’enceinte de la maison complètent ce bien. Cette maison de 132.71m² se compose de :Au rez-de-chaussée :- Entrée/Séjour/Cuisine : 57.41m²- Dégagement : 4.33m²- Chambre 1 : 11.04m²- Salle de bain/wc : 4.77m²- Chambre 2 : 10.92m²- Salle d’eau/wc : 5.91m² - Dressing : 5.16m² - Chambre 3 : 9.18m² - Cellier : 5.52m²Au 1er étage :- Dégagement : 0.76m²- Chambre 4 : 12.39m²- Salle d’eau/wc : 5.32m²- Grandes terrasses- Piscine- Garage : 14.98m²- ParkingsLes plus de la maison :- Exposée Sud-Ouest- Jardin clos- Piscine au chlore (dimensions : 9m x 5m) - Séjour avec une partie canapé/tv et une partie salle à manger - Poêle à bois dans le séjour (dernier ramonage effectué en octobre 2024)- Belle terrasse abritée devant le séjour - Une 2ème terrasse coté piscine- Cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, hotte - Rénovation récente du plan de travail et du carrelage dans la cuisine - Une chambre en suite avec placard au rez-de-chaussée et sa salle de bain privative - Une 2ème et 3ème chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante - Un dressing- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre à l’étage - A l’étage une 4ème chambre avec ouverture sur une terrasse, et une salle d’eau attenante- Fenêtres en double vitrage- Volets battants- Fibre Internet- Reliée au tout à l'égout- Sécurisée avec une caméra de vidéosurveillance et portail électrique - Vide sanitaire - Vérification et nettoyage toiture réalisée en 2024- Située dans un quartier résidentiel - Montant des charges : Pas de charges- Montant de la taxe foncière : 1844€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : NonClasse énergie : DPE D (191) - GES A (5)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1320€ - 1870€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.34% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr