Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.91 m² Vallauris

Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 2P de 44.91m² loi Carrez exposée Sud-Ouest traversant. Situé au 1er étage d'une résidence avec gardien, il se trouve à proximité du centre-ville, des commerces. Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance exclusive d'une place de parking extérieure. Nombreux parkings visiteurs Cet appartement de 44.91m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 1,98m² - Séjour : 14,12m² - Cuisine : 9,02m² - Cellier : 1,45m² - Chambre : 9,09m² - Dressing : 1,61m² - Dégagement : 4,41m² - Salle de bain : 2,15m² - WC indépendant : 1,08m² - Cave - Balcon : 2,20m² - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-Ouest côté séjour et chambre - Cuisine indépendante - Fenêtres en double vitrage en PVC - Nombreux rangements - Chauffage au sol collectif - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Gardien logé sur place - Nombreux parkings visiteurs - Intermarché juste derrière la résidence - Centre-ville à 5 minutes à pied (avec pharmacie, boulangerie, coiffeur, banques, etc.) - Ecole maternelle et primaire Paul Langevin à 7 minutes à pied - Centre-ville de Cannes à 10 minutes en voiture (par Col Saint-Antoine) - Accès à l'A8 en 11 minutes - Accès à Sophia Antipolis à 13 minutes en voiture - Montant des charges : 113€ /mois environ incluant le chauffage et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 611€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 548 lots (dont 177 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1324€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (152) - GES D (132) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ - 820€ (année de référence : 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge des vendeurs, inclus dans le prix de vente (Soit 4.40% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr