Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Vallauris

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau haut de villa 3 pièces de 65.09m² au sol (60.53m² loi Carrez), avec une vaste terrasse de 60m² et exposé Est / Sud / Ouest. Situé en dernier étage d’une petite copropriété avec faibles charges (48€ /mois), il se trouve au calme absolu, dans le secteur de Saint-Bernard à proximité des commerces et des accès à Sophia Antipolis. Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien. Cet appartement de type haut de villa de 65.09m² au sol (60.53m² loi Carrez) se compose de : - Séjour/Cuisine : 37.09m² - Chambre : 12.16m² - Salle d’eau : 5.66m² - WC indépendant : 1.32m² NIveau 1 : - Chambre / Bureau : 8.86m² au sol (4.30m² loi Carrez) - Terrasse : 60m² - Parking privatif extérieur 1 - Parking privatif extérieur 2 Les plus de l'appartement : - Haut de villa - Traversant & d’angle - Lumineux - Au calme absolu - Sans vis-à-vis - Exposé Est / Sud / Ouest - Très grande terrasse de 60m² avec jacuzzi, pergola, table à manger et jardinière - Cuisine américaine avec îlot central et 4 tabourets hauts et équipée avec réfrigérateur / congélateur, four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique et hotte (tout de marque Cooke & Lewis) - Belle salle d’eau avec douche à l’italienne d’angle, meuble double vasque, miroir LED et sèche-serviette - Climatisation réversible dans le séjour / Chauffage électrique par radiateurs - Grand placard dans la chambre parentale + grand espace de stockage dans les combles - Fenêtres en double vitrage - Parquet stratifié au sol dans toutes les pièces - Fibre Internet - DPE C - Rénovés récemment : - Installation d’une VMI dans le séjour en 2023 - Création d’une cloison pour fermer la chambre mansardée en 2023 Les plus de la résidence : - Petite copropriété (6 lots)- Toiture révisée et traitée en 2022- Fosse septique vidangée en 2024 - Faibles charges (48€ /mois) - Secteur Saint-Bernard - Au calme absolu - Centre Leclerc et divers commerces à 3 minutes en voiture - Accès à Sophia Antipolis à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 6 minutes - Montant des charges : 48€ /mois environ incluant l'eau froide, l'électricité des parties communes, les frais bancaires et l'assurance habitation - Montant de la taxe foncière : 855€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui (sans syndic) Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 3 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 576€ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640€ - 920€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.09% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr