Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72.73 m² Villeneuve-Loubet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 72.73m² habitables en bas de villa, avec un accès privatif et un balcon/terrasse de 22,50m². Situé dans le quartier calme et recherché des Essarts à Villeneuve-Loubet, dans un environnement résidentiel et verdoyant. Accès très rapide à l’A8 (à 3 minutes) sans les contraintes de la RN7. DPE D Un garage en sous-sol avec électricité de 16m² (porte motorisée) complète ce bien.Grande facilité de stationnement pour d'autres véhicules sur le parking public des Essarts à 50mètres. Cet appartement de 72,73m² habitables se compose de : - Entrée : 3,43m²- Chambre 1 avec placard : 10,12m²- Cuisine : 10,82m²- Hall de nuit avec placard : 3,86m²- Chambre 2 avec placard: 10,27m²- Chambre 3 avec placard : 8,49m²- Salle d'eau avec fenêtre : 4,16m²- WC indépendant : 0.88m² - Séjour / Véranda : 20,70m² (non compris dans la loi Carrez)Fermeture de la terrasse par une véranda devenue séjour autorisée par la copropriéte en AG de 2008. Loi Carrez de l'appartement : 52,03m² - Terrasse : 22,50m²- Garage fermé avec porte motorisée en sous-sol :16m² Les plus de l'appartement : - Quartier calme et verdoyant des Essarts- Accès très rapide à l’A8 (sans les contraintes de la RN7- En rez-de-chaussée avec accès privatif- Une terrasse de 22,50m²- D’angle- Pas de voisins au dessus (le haut de villa est décalé)- Salle d'eau avec fenêtre et coin buanderie (lave-linge Bosch)- Cuisine toute équipée avec plaque induction, hotte Rosières, réfrigérateur/congélateur Beko, four et four micro-ondes Whirlpool, lave-vaisselle Beko.- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres- Grands placards de rangement dans les 3 chambres et le hall de nuit- DPE D Les plus de la résidence : - Copropriété « Les Terrasses de Vaugrenier » - Sécurisée avec portail électrique- Piscine- Quartier résidentiel verdoyant- Grand parking public des Essarts qui jouxte la résidence - A 4 minutes en voiture de la gare de Villeneuve-Loubet- A 4 minutes en voiture de la zone commerciale de Villeneuve-Loubet- A 8 minutes en voiture d'Amadeus- A 6 minutes en voiture de Marina baie des Anges- A 12 minutes en voiture de l’aéroport Nice Cote d’Azur - Montant des charges : 148€/mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, de la piscine et la cotisation au fonds Alur (5% budget) - Montant de la taxe foncière : 740€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 100 lots (dont 36 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1776€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (206) / GES B (8)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1425€ - 1929€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.99% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr