Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 118 m² Villeneuve-Loubet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 118.48m² loi Carrez traversant et d’angle, avec trois terrasses et un balcon. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 2 dans le domaine très recherché des Hameaux du Soleil SANS ASCENSEUR avec gardien, piscines, courts de tennis, aire de jeux et parc, il se trouve au calme, à seulement 2 minutes en voiture de Shopping Promenade (ex. Polygone Riviera) et à 5 minutes de l’accès à l’A8 (direction Nice). DPE C. Deux caves au 1er étage et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol avec cave attenante en supplément du prix de vente. Cet appartement de 118.48m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée (avec placards) : 7.45m²- Séjour / cuisine : 47m²- Placard (petit cellier) cuisine : 3.21m²- Chambre 1 : 17.24m²- Salle d’eau : 3.75m²- WC chambre 1 : 0.93m²- Chambre 2 (avec placard) : 16.60m²- Dégagement : 4.73m²- Chambre 3 : 13.21m²- Salle de bain : 3.18m²- WC indépendant : 1.18m² - Terrasse (cuisine) : 17.25m² - Terrasse (chambre 1) : 6.30m² - Terrasse (chambre 3) : 5.50m² - Balcon (séjour) : 4.75m² - Cave 1 : 1.38m² - Cave 2 : 3.10m² - Parking privatif extérieur - Garage / cave en sous-sol en option Les plus de l'appartement : - Lumineux- D’angle et traversant- Triple exposition- Lumineux- Une belle terrasse de 17.25m² accessible par la cuisine, avec storebanne électrique et gazon synthétique- Vue dégagée- Deux chambres donnent chacune sur une terrasse privative- Très grande pièce de vie- Cuisine américaine et équipée avec lave-vaisselle, plaque induction, hotte, four et four à micro-ondes, réfrigérateur encastrés (le tout de marque NEFF sauf la hotte de marque FABER)- Deux suites parentales, avec salle d’eau, rangements et WC attenants- Vaste placard / cellier de 3.21m² attenant à la cuisine- Nombreux espaces et placards de rangements- Climatisation réversible de marque Gree dans le séjour et l’une deschambres- Parquet au sol dans les deux suites- Fenêtres en double vitrage- Volet roulant électriques- Fibre Internet- Sans vis-à-vis- Peintures refaites en 2025- DPE C Les plus de la résidence : - Nombreuses places de parking collectives - Sécurisée - Gardien sur place - Deux piscines (dont une pataugeoire) - Espaces sportifs (court de tennis, table de ping-pong, terrain pour jeux de ballons, terrain de pétanque, etc.) - Aire de jeux pour enfants - Parc et espaces verts - Résidence très recherchée - A 2 minutes en voiture de Shopping Promenade (ex. Polygone Riviera) - Arrêt de bus (ligne 655) en face de la résidence - A8 à 5 minutes (direction Nice) - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 349€ /mois incluant l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, des piscines, du tennis et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 74 lots pour l’îlot (dont 20 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4188€ environ Procédures en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE C (158) – GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1762€ - 2384€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr