Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.77 m² Nice

HENSEN INVEST vous propose à la vente À quelques minutes à pied de la gare de Nice-Riquier, HENSEN INVEST vous propose ce 2 pièces de 41,77 m² avec balcon, situé dans une résidence récente avec ascenseur. Un bien particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif : vendu libre, DPE C, faibles charges et emplacement stratégique. L’appartement offre une distribution simple et efficace. L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon permettant de profiter d’un véritable espace extérieur en ville. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Construite entre 2001 et 2005, la résidence est bien entretenue et équipée d’un ascenseur. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Ici, la voiture n’est pas indispensable au quotidien : gare SNCF de Nice-Riquier, commerces, transports et services sont accessibles à pied. Le Port de Nice et le centre-ville sont également rapidement accessibles. Pour un investisseur, le bien réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : vendu libre de toute occupation, DPE C, balcon, résidence récente et charges contenues. Pour un acquéreur souhaitant y vivre, c’est l’opportunité d’acquérir un vrai 2 pièces avec extérieur dans un secteur vivant et parfaitement connecté de Nice. LES + DU BIEN • 41,77 m² • Balcon • Résidence récente • Ascenseur • Vendu libre immédiatement • DPE C • Charges courantes d’environ 77 €/mois sur la base des derniers appels de provisions • Taxe foncière : environ 900 €/an • Gare Nice-Riquier à quelques minutes à pied • Port et centre-ville rapidement accessibles • Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DPE : C – 116 kWh/m²/an GES : A – 4 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 530 € et 760 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Un appartement réunissant emplacement, extérieur, résidence récente et bonne performance énergétique : à découvrir rapidement. Pour organiser une visite, contactez HENSEN INVEST. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.