Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 29 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement de deux pièces de 32.15m² (29,41m² loi Carrez). Situé au 1er étage sur 3 d'un petit immeuble niçois sécurisé sans ascenseur. Il se trouve dans le quartier Riquier en plein essor à Nice proche du centre ville. Il se situe à proximité des commerces et à 2min à pied de l'accès au Tramway et bus. Accès à la vieille ville à 2 arrêts de tramwayCet appartement de 2 pièces de 32.15m² (29.41m² loi carrez) se compose de : - Cuisine : 7.99m²- Séjour : 9.34m²- Chambre : 10.29m²- Salle d'eau avec WC : 1.79m²- Buanderie extérieur sur balcon : 0.66m²- Balcon extérieur Les plus de l'appartement : - Fort potentiel d'améngament et amélioration- Balcon avec coin buanderie- DPE D- Lumineux- Fenêtres en double vitrage- Fibre internet- Forte rentabilité locative possible- Idéal couplage étudiant / Airbnb ou location longue durée- Faible charges (30€/mois environ) Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par vigik- Quartier recherché Riquier avec le pôle étudiant- Proche gare Riquier et arrêt tramway- Situé à 2 arrêts de tramway de la République / Place Garibaldi - Montant des charges : 31€/mois incluant, l'entretien des parties communes, du portail, et du fond Alur - Montant de la taxe foncière : 507€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 43 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 372€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (239) - GES A (9)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :729€ -987€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.36% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr