Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 2 pièces de 40.03m² loi Carrez traversant exposé Est-Ouest. Situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble sécurisé sans ascenseur. Il se trouve dans le quartier St Roch aux portes de Riquier à deux pas des commerces, de l'accès au tramway et de la gare RiquierUne Cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 40.03m² loi carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.24m²- Séjour / Cuisine : 16.86m²- Chambre : 15.71m²- Salle d'eau avec WC :3.22m²- Balcon séjour/cuisine : 2.25m²- Balcon chambre : 1.15m²- Cave : 5m²Les plus de l'appartement : - Balcon dans le séjour ainsi que dans la chambre- Grande chambre de 15m² avec rangements- Traversant Est / Ouest- Lumineux- Climatisation- Beaux volumes- Fenêtres en double vitrage- Cuisine américaine équipée avec : Four, réfrigérateur/congélateur, plaque de cuisson, lave-vaisselle, machine à laver.- Volets roulants manuels- Fibre internet   Les plus de la résidence : - Copropriété de 12 lots d'habitations seulement- Quartier recherché Nice St Roch aux portes de Riquier- Commerces et tramway à proximité - Montant des charges : 145€/mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, et du fond Alur- Montant de la taxe foncière : 820€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 30 lots (dont 12 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1740€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (244) - GES D (36)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :933€ -1263€ (année de référence : 2021,2022,2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.13% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr