Studio à vendre 1 pièce • 26 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce sublime Studio de 26.12m² Loi Carrez entiérement rénové avec goût. Situé au 2° sur 6 étages d'un immeuble niçois typique sans ascenseur, il se trouve en plein coeur du Vieux Nice, proche des commerces, de la promenade des Anglais et des transports en commun. Cet appartement de 26.12m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cusine 14.70m²- Chambre 7m²- Salle d'eau 2.40m²- WC indépendant avec lave main 0.77m²- Coin Buanderie 1.25 m² Les plus de l'appartement : - Situé en plein coeur du Vieux Nice- Superbement rénové et décoré - Charme de l'ancien avec arche & tomettes au sol- 25 000 euros / an de revenus locatifs (soit 11% brut)- Hauteur sous plafond de 3.50m- Beaux volumes- Vendu meublé (avec canapé, Lit coffre, table et chaises etc)- Cuisine américaine équipée avec four Whirlpool, plaque 4 feux à induction Bosch, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle Proline, hotte aspirante, lave-linge Thomson- Double vitrage - Serrure connectée- Fibre internet- Produits clé en main- Aucun vis à vis Les plus de la copropriété :- immeuble sécurisée accès vigik + digicode- Secteur recherché du Vieux-Nice - Accès à la promenade des Anglais, Restaurants , Commerces et transports à pied.- Montant des charges : 81€ /mois incluant l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 450€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 12 lots (dont 12 lots à usage d'habitation) > BâtimentMontant des charges prévisionnelles annuel moyen : 972€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (203) – GES B (7)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :585€ -791€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.14% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr