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Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 201 m2

430 000 €

Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 201 m2 La Trinité

430 000 €

Prix au m² : 2 140 € / m²

Référence  93

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IMMO 3 POINTS

9 annonces

Nice

Description du bien

Maison individuelle divisée en 3 appartements loués – Produit d’investissement Deux 3 Pièces + Un 2 PiècesLoyer annuel perçu de presque 30 000€ - Rendement intéressant Tous les appartements sont loués et tous les locataires sont à jour de leur loyer. Issu de notre portefeuille de gestion. La maison est composée de : Au RDC : 2 pièces de 55m² avec véranda + jardin Au 1er étage : 3 pièces de 75m² avec double terrasse Au 2ème étage : un 3 pièces de 71m² avec terrasse + jardin - entrée par l’arrière du bâtiment La maison a été totalement rénovée en 2013 notamment au niveau de l’électricité, de la plomberie. Par la suite, en 2015, une véranda a été ajoutée au rez-de-chaussée puis en 2023 lors du changement de locataire le rez-de-chaussée a été rénové. Il y’a bien un tableau électrique individuel pour chaque appartement, et une climatisation réversible au rez-de-chaussée et au 2ème étage. Bornage en cours – Prévoir l’installation d’une VMC individuelle au 1er étage. Voici le détail des baux en cours : Le rez-de-chaussée est loué en bail meublé en date du 1er juin 2023 à 776.24€ Le 1er étage est loué, dans le cadre d’un conventionnement, en bail vide en date du 1er octobre 2017 à 800€ Le 2ème étage est loué, dans le cadre d’un conventionnement, en bail vide en date du 11 avril 2013 à 882€. Soit un rendement mensuel de 2 458,24€ / annuel de 29 498,88€ Pour un prix d’achat de 430 000€, voici le calcul de la rentabilité brute : 29 498.88 / 430 000 = 0.0686 soit une rentabilité brute de 6%86 Situé sur la commune de La Trinité, sur une parcelle de terrain cadastré section numéro 952, lieudit Lou Collet, Ladite parcelle supporte une construction d’avant 1948 sur deux niveaux rénovés depuis en 3 appartements distincts. Adresse exacte du bien : 3 Impasse du Coullet à la Trinité : après le stade de l’Oli. Située sous le pont de l’autoroute mais avec malgré tout un ensoleillement partiel. Nous contacter pour plus de renseigements.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 201 m2
    • 5 Chambres
    • Cuisine EQUIPEE
  • Environnement

    • Exposition OUEST
    • Vue Dégagée

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Laghet-Périphérie à La Trinité

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

430 000 €

Prix au m² : 2 140 € / m²

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
1475 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    141435
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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