Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 99.42 m² La Trinité

Située à La Plana, dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dominante sur Drap et de nombreux aménagements extérieurs offrant un cadre de vie privilégié. L'ensemble est implanté sur un terrain de 216 m². Surface Loi Carrez totale : 62,77 m² Surface au sol totale : 99,42 m² Dès l'entrée de la propriété, un jardin pavé et arboré, exposé nord-ouest, agrémenté d'une cave, crée une atmosphère accueillante et offre un premier lieu de détente en extérieur. L’habitation principale s’organise sur deux niveaux : l’entrée dessert deux chambres avec poutres apparentes, dont une avec rangements intégrés. Quelques marches conduisent ensuite à une belle pièce de vie de 31 m² ouverte sur une cuisine semi équipée, une salle de bain, des WC indépendants et de nombreux rangements intégrés. Les poutres apparentes présentes dans les chambres se prolongent dans la pièce de vie et la cuisine, apportant caractère et authenticité à l’ensemble. À l’extérieur, une terrasse de 23 m² orientée sud?est, équipée d’un double store banne électrique, prolonge agréablement le niveau principal, idéal pour profiter de la vue dégagée et des repas en extérieur. Depuis cette terrasse, un escalier rejoint le niveau inférieur, où se trouvent une vaste terrasse semi couverte de 37 m² et un espace indépendant de 36,65 m² comprenant deux pièces polyvalentes ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Non autonome (pas de cuisine ni accès séparé, hors Carrez), il peut accueillir chambres d’appoint, bureau télétravail, salle de jeux… Une seconde cave de 11,15 m² pourvue en électricité se situe sous la terrasse. En contrebas, le jardin en restanques sur trois planches s’ajoute aux différents espaces extérieurs de la propriété. Un parking privatif permet un stationnement aisé au sein de la copropriété. Atouts du bien : • Environnement calme • Vue dominante sur Drap et la nature environnante • Climatisation réversible et double dans toute la maison • Volets électriques sur l’habitation principale • Deux caves • 17 panneaux photovoltaïques (revente exclusivement, env. 1 000 €/an) • Toiture partiellement rénovée récemment Le ramassage scolaire et une navette à la demande sont accessibles en moins de 5 minutes à pieds, comme l’école maternelle et élémentaire Louis Broch (maternelle au CM2 avec garderie). La cour de l’école est ouverte aux enfants hors temps scolaire (18h à 19h les jours d'école et mercredis, week?ends, vacances scolaires). À environ 3 minutes en voiture, un vaste terrain en libre accès (ancien stade) élargit les possibilités d’activités. Ce secteur offre un cadre naturel privilégié avec un chemin forestier propice aux promenades, activités de plein air et pique?niques, menant jusqu’à l’ancien hôpital de Cantaron. La pénétrante et la gare SNCF de La Trinité sont à environ 10 minutes, l’autoroute A8 à 15 minutes. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de calme, de luminosité et de volumes complémentaires dans un secteur recherché. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 50 dont 25 lots principaux. Charges trimestrielles : 60€ Taxe foncière : 1161€ DPE B, GES A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : 3 kg/CO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est suivi par Lucilia MARQUES, gérante de Côtélia Azur Immo - SIREN : 999244270 Carte T : CPI83032026000000002 Non habilitée à percevoir des fonds.