Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m² Mouans-Sartoux

Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital.Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement traversant et d’angle de 3 pièces de 67.09m² loi Carrez, avec une terrasse de 15,6m². Situé au 1er étage sur 2 dans la résidence «Les Jardins de Mouans», il se trouve dans un secteur résidentiel, au calme et très recherché, à proximité du centre-ville de Mouans-Sartoux et du stade. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 67,09m² loi Carrez se compose de : - Entrée et hall de nuit : 6,74m²- Séjour : 20,23m²- Cuisine américaine : 10,39m²- Cellier/buanderie : 1,93m²- Chambre 1 avec placard : 9,63m²- Chambre 2 avec placard : 12,66m²- WC indépendant : 1,32m²- Salle d'eau avec fenêtre : 4,19m² - Terrasse : 15,6m²- Garage fermé en sous-sol. Accès au sous-sol par l'asenceur de la copropriété Les plus de l'appartement :- Terrasse de 15,6m² accessible depuis le séjour et la cuisine, avec store banne- Traversant et d’angle- Spacieuse pièce à vivre de 30,62m² (cuisine comprise)- Cuisine américaine équipée avec plaque de cuisson au gaz Schneider, four Electrolux, hotte Ariston, lave-vaisselle Indesit et four à micro-ondes Samsung- Cellier de 1,93m² en prolongement de la cuisine permettant d'accueillir un lave-linge ainsi que du rangement - Hall de nuit avec placard desservant les 2 chambres, le WC et la salle d'eau- Fenêtres en double vitrage- Salle d'eau avec fenêtre- WC séparés- Chaudière récente (2020) avec entretien inclus dans les charges de copropriété- Fibre Internet Les plus de la résidence :- Résidence « Les jardins de Mouans » très prisée pour leur proximité avec le centre-ville et le stade - Secteur résidentiel recherché- Résidence très bien entretenue avec espaces verts- Ascenseur- Rampe d'accès pour poussettes ou fauteuil roulant- A 550 mètres de gare de Mouans-Sartoux (environ 7 minutes à pied)- A 500 mètres de la mairie de Mouans-Sartoux- A 25 minutes en voiture de l'aéroport de Nice Côte d'Azur- Etablissements scolaires aux alentours : à 350 mètres du collège la Chenaie et à 500 mètres de l'école l'Orée du bois - Montant des charges : 127€ /mois incluant l’entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière au gaz de l'appartement, de l’ascenseur et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1030€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 54 lots (dont 27 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1521€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (135) - GES C (25)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ - 1330€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,99% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr