Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Co-Exclusivité ce très bel appartement de 4 pièces de 95.55m² loi Carrez d’angle, équipé des meubles et exposé Sud et Est. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée des années 1920, il se trouve dans le quartier recherché du Bas du Petit-Juas, à proximité du cœur de Cannes, des écoles et des transports en commun. Il offre actuellement également une très bonne rentabilité locative. Une chambre de bonne de 7.58m² au 7ème étage et une cave au rez-de-chaussée complètent ce bien. Possibilité de louer un grand garage de 17m² dans une résidence sécurisée à 200m (pour 200€ /mois).Cet appartement de 95.55m² loi Carrez se compose de :- Hall d’entrée : 4.95m²- Séjour / Salle à manger : 32.52m²- Cuisine : 6.32m²- Chambre 1 : 14.45m²- Chambre 2 : 14.10m²- Chambre 3 : 10.95m²- Salle d’eau / WC 1 : 7.56m²- Salle d’eau / WC 2 : 3.83m²- Buanderie : 0.87m²- Chambre de bonne (7ème étage) : 7.58m²- Cave au rez-de-chausséeLes plus de l'appartement :- Exposé Sud et Est, lumineux et traversant- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond- D’angle- Rentabilité locative générée par le Festival du film, le Cannes Lions, le Festival des Jeux, MIPIM, Tax Free, etc.- Vendu équipé des meubles avec 2 canapés, table basse, table à manger rectangulaire, 6 chaises, 4 tabourets de bar, buffet en enfilade etc.- Deux grands espaces de stockage annexes (cave + chambre de bonne)- Cuisine américaine Arthur Bonnet et équipée avec réfrigérateur / congélateur Bosch, lave-vaisselle Scholtès, four Sauter, four à micro-ondes Sharp, plaque vitrocéramique Sauter et hotte Siemens- Chambre parentale avec salle d’eau / WC et buanderie attenantes- Fenêtres en double vitrage- Placards de rangement dans deux chambres- Climatisation réversible (en cours d'installation) dans le séjour- Parquet en chêne massif dans le séjour et les chambres- Fibre Internet- Porte d’entrée blindée 5 points (bois et acier)- Cumulus et volets changés récemmentLes plus de la résidence :- Sécurisée par accès vigik- Immeuble art-déco des années 1920 avec ascenseur- Secteur recherché Bas du Petit-Juas- Arrêt de bus à 3 minutes à pied (lignes 1, 12, 35, B, 660, 661, 663, etc.)- Commerces à proximité : supérettes, pharmacie, boulangerie, coiffeur, etc.- Proches des établissements scolaires : école Eugène Vial / institut Stanislas / lycées Carnot, Jules Ferry, Bristol- A moins de 10 minutes à pied de la rue d’Antibes- A 11 minutes à pied de la Croisette, des plages et du Palais des Festivals- Montant des charges : 187€ /mois incluant l’eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1442€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Co-Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 85 lots (dont 39 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 244€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE D (196) – GES B (6)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450€ - 2010€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.80% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr