Appartement à vendre 1 pièce • 21 m² Cannes

Quartier Montfleury Cannes: (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en Exclusivité ce superbe studio 1 pièce de 20m² loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée LE GALLIA avec gardien, parking collectif, ascenseur et fibre optique, au cœur du quartier recherché Montfleury à Cannes, à seulement 5 minutes à pied de la rue d’Antibes et du centre-ville. Appartement libre de toute occupation, entièrement équipé, lumineux, exposé sud-ouest et doté d’un agencement optimisé avec véritable coin nuit, prêt à vivre ou à louer. Faibles charges, potentiel locatif élevé. Un parking collectif sécurisé est accesible pour les résidents . Cet appartement de 20,39m² loi Carrez se compose de :- Hall d’entrée- Séjour avec espace nuit- Cuisine ouverte équipée (îlot central, four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-linge, nombreux rangements)- Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et toilette.Les plus de l’appartement:- Libre de toute occupation, disponible immédiatement- Climatisation réversible récente (HEIWA)- Volets roulant électriques- Agencement optimisé avec véritable coin nuit et nombreux rangements- Cuisine ouverte équipée (installation récente) avec électroménagers complets (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-linge...)- Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et équipements modernes- Carrelage grand format, peintures et sols en parfait état- Isolation phonique murs BA13 et plafonds- Ventilation permanente salle d’eau et cuisine- Vendu entièrement équipé : prêt à vivre ou à louer (mobilier, électroménager et accessoires inclus)Fibre optique, parking collectif sécurisé dans la résidence- Gardien- Ascenseur- Exposition sud-ouest, au calme, commerces et centre-ville à piedTrès bon rendement locatif possible (classique ou saisonnier)Réalisé en 2024:- Installation complète d’une climatisation réversible (HEIWA)- Cuisine équipée (pose 2024) avec ensemble électroménagers- Salle d’eau contemporaine (douche à l’italienne, équipements modernes)- Remise en état des peintures, carrelages, sols et finition générale- Rénovation totale de l’installation électrique et plomberie, normes en vigueur- Isolation phonique renforcée murs et plafonds (BA13)- Ventilation installée en salle d’eau et cuisine- Factures et attestations disponiblesLes plus de la résidence :- Résidence sécurisée avec gardien sur place- Parking collectif fermé- Ascenseur et fibre optique- Quartier Montfleury, calme et résidentiel, proche rue d’Antibes- Commerces, transports, centre-ville, plages accessibles à pied- Montant des charges de copropriété : 84 €/mois (eau froide, ascenseur, fonds travaux Loi Alur compris)- Montant de la taxe foncière 2025 : 289 €Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande. Contactez Damien BECOT de Phygital immo pour organiser une visite ou une évaluation de votre projet immobilier.Régime de la copropriété: OuiNombre total de lots: 277 (dont 122 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuelles: 1 008 €Procédures diligentées contre la copropriété: Non pas à notre connaissanceClasse énergie : DPE C (179 kWh/m²/an) – GES A (5 kgCO?/m²/an)Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 391 € et 529 € (années de référence : 2021-2023)5900 € TTC Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente affiché (soit environ 3,8 % du prix net vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr