Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison 4 pièces individuelle de 102.80m² loi Carrez disposée sur 2 niveaux et exposée plein Sud, avec un jardin très bien entretenu. Construite au début des années 2000 sur un terrain de 291m², elle se trouve au calme dans un domaine sécurisé de la Croix des Gardes avec piscine, à proximité des écoles, des transports en commun, des accès à différentes promenades et au centre-ville de Cannes. Faibles charges (49€ /mois environ) Un garage de 16.58m² et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cette maison de 102.80m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 51.78m²) : - Entrée : 9.17m² - Séjour/Cuisine : 40.96m² - WC indépendant : 1.65m² Au 1er étage (de 51.02m²) : - Hall de nuit : 3.32m²- Chambre 1 : 13.17m²- Chambre 2 : 13.15m²- Chambre 3 : 12.74m²- Salle de bain : 5.14m²- Salle d’eau : 2.27m²- WC indépendant : 1.23m² - Garage : 16.58m² - Parking privatif extérieur - Jardin Les plus de la maison : - Exposée plein Sud- Un jardin très bien entretenu avec une terrasse et un espace potager- Beaux volumes- Cuisine américaine et équipée avec four Samsung, réfrigérateur / congélateur Bosch, lave-vaisselle Bosch, plaque induction et hotte- Vaste séjour/salle à manger avec cheminée et verrière de séparation avec l’entrée- Suite parentale avec salle de bain attenante et un grand placard de rangement- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres- Placards dans l’entrée et toutes les chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques au rez-de-chaussée- Parquet stratifié au sol à l’étage- Fibre Internet- DPE C- Au calme absolu- Reliée au tout à l’égout Les plus du domaine : - Sécurisé avec portail électrique- Piscine- Nombreuses places de parking visiteurs- Secteur Croix des Gardes avec diverses promenades et parcours de santé- Arrêt de bus (lignes 10 et 12) à 3 minutes à pied- Crèche à 2 minutes en voiture- Espace commercial Rocheville (supermarché, banque, pharmacie, coiffeur, etc.) à 4 minutes en voiture- Institut privé Stanislas à 5 minutes en voiture- Accès au centre-ville de Cannes / le Suquet à 6 minutes en voiture - Montant des charges : 49€ /mois incluant l'entretien des parties communes, de la piscine et du portail, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1546€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non, ASLNombre de lots : 137 lots à usage d'habitationMontant des charges prévisionnelles annuelles : 588€ environProcédures en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1330€ - 1840€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr