Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo, l’agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 66,25m² loi Carrez traversant sud-ouest/sud-est, situé au 1er étage sur 3 d’un immeuble bourgeois et calme de 1926, dans le secteur du Petit Juas à Cannes. Bénéficiant d’une exposition lumineuse toute la journée et d’un agencement fonctionnel, le bien propose une vie de quartier idéale à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles, gare SNCF (5 minutes à pied), la Croisette et la rue d’Antibes à 10 minutes à pied.Une cave de 3.34m² complète ce bien.   Cet appartement comprend : - Entrée/dégagement : 9,75m² - Séjour lumineux : 15,05m², avec parquet chevron authentique - Chambre 1 : 12,24m² - Chambre 2 : 15,52m² - Cuisine américaine équipée : 6,99m² - Salle d’eau : 5,09m² - WC indépendant: 1,61m² - Loggia : 3.44m² - Balcon : 1,09 m² - Cave : 3,34 m²   Les plus de l’appartement : - Traversant (sud-ouest/sud-est)- Très lumineux - Belle hauteur sous plafond et cachet de l’ancien - Séjour spacieux - Grandes chambres - Double vitrage assurant une bonne isolation - Nombreux rangements - Location saisonnière possible (idéal Airbnb/festival), fort potentiel locatif avec un emplacement stratégique proche du palais des festivals et des plages - Stationnement garanti avec place louée à proximité immédiate (transmissible, 118€/mois)   Les plus de la résidence : - Petite copropriété calme et bien entretenue (seulement 6 lots principaux d’habitation – 20 au total) - Immeuble bourgeois de caractère - Fibre optique - Ascenseur - Parties communes en bon état - Proximité immédiate commerces, transports, écoles - Quartier Petit Juas : vivant, agréable et tout accessible à pied - Copropriété bien tenue, parties communes propres   Dépenses courantes : - Charges mensuelles : 76€/mois incluant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes - Taxe foncière : 969€   Loi ALUR – Copropriété : - Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots : 20 lots (dont 6 lots principaux à usage d’habitation) - Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 912€ - Procédure en cours : non   DPE – Diagnostic de performance énergétique - Classe énergie : D (192 kWh/m²/an) - GES : D (27 kg CO?/m²/an) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard sur 2021, 2022, 2023) : entre 1280 € et 1800 €   Frais d’agence - 6 900 € TTC honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente - Soit 1,97% du prix net vendeur (calculé sur la base de 349 900 €)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr   Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.