Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 72.95m² loi Carrez, traversant, entièrement rénové en 2022 avec une terrasse et un balcon. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied de tous les commerces, des transports en commun et à moins de 10 minutes à pied des plages et de la Croisette. Cet appartement de 72.95m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 38.89m² - Chambre 1 : 11.85m² - Chambre 2 : 9.99m² - Salle d’eau / WC : 4.39m² - Salle d’eau / espace dressing : 4.86m² - Dressing : 2.97m² - Terrasse : 10.96m²- Balcon : 4.08m² Les plus de l'appartement : - Traversant - Une terrasse de 10.96m² accessible par le séjour, la cuisine et l’une des chambres - Un balcon côté 2ème chambre et exposé Sud-Est - Entièrement rénové en 2022 - Cuisine américaine et toute équipée avec réfrigérateur/congélateur Whirlpool, lave-vaisselle Bosch, four Samsung, lave-linge séchant LG, plaque induction, hotte, four à micro-ondes Samsung - Dressing ou espace dressing attenant à chaque chambre - Une salle d’eau pour chaque chambre - Climatisation réversible de marque Panasonic dans le séjour et les chambres - Plafond avec spots et éclairage LED - Parquet stratifié au sol- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Porte d’entrée blindée - Effectués en 2022 : -Plomberie-Electricité-Parquet stratifié-Cuisine-Salles d’eau-Climatisation-Etc.+Peintures en 2023Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Eligible à la fibre Internet - Arrêt de bus lignes 4 et 9 en face de la résidence - Commerces à 1 minute à pied (Intermarché, banque, boulangerie, pharmacie, etc.)- Rues commerçantes et restaurants (rue d’Antibes, rue Hoche, etc.) à 5 minutes à pied- Gare SNCF de Cannes à 7 minutes à pied- La Croisette et plages à 10 minutes à pied- Etablissements scolaires à proximité : école primaire Vagliano, lycée Bristol, institution privée Sainte-Marie de Chavagnes, etc. - Montant des charges : 296€ /mois incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1040€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 65 lots (dont 41 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3552€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (150) - GES D (31) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 890€ - 1250€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.73% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr