Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84 m² Cannes

(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 83.55m² loi Carrez traversant, avec une terrasse de 12.51m² exposée Ouest. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 2003 avec ascenseur et piscine, il se trouve au calme dans un domaine sécurisé de la Croix des Gardes, à proximité des écoles, des transports en commun, des accès à différentes promenades et au centre-ville de Cannes. DPE B   Un garage fermé de 13.15m² au rez-de-chaussée complète ce bien.   Cet appartement de 83.55m² loi Carrez se compose de:   - Hall: 4.68m² - Séjour-cuisine : 38.55m² - Chambre 1 : 12.69m² - Chambre 2 : 10.80m² - Chambre 3 : 9.56m² - Salle de bain : 4.14m² - Salle d'eau : 2.22m² - WC indépendant : 0.91m²   - Terrasse : 12.51m² - Garage : 13.15m²   Les plus de l'appartement   - Traversant et d'angle (triple exposition) - Entièrement rénové récemment (sols, peintures, cuisine) - Vue dégagée sur les collines du Tanneron sans vis-à-vis - Au calme absolu et lumineux - Belle terrasse de 12.51m² avec store électrique et banquette intégrée - Grande cuisine américaine équipée (réfrigérateur/congélateur, four Fagor, Hotte Brandt, plaque induction Siemens, lave-Vaisselle Brandt, four à micro-ondes Samsung) - Climatisation Daikin réversible gainable dans les chambres et split dans le séjour - Parquet dans le séjour et les chambres - Nombreux rangements (placards aménagés) - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Garage fermé en rez-de-chaussée   Les plus du domaine:   - Sécurisé avec portail électrique - Piscine - Nombreuses places de parking visiteurs - Secteur Croix des Gardes avec diverses promenades et parcours de santé - Arrêt de bus (lignes 10 et 12) à 3 minutes à pied - Crèche à 2 minutes en voiture - Espace commercial Rocheville (supermarché, banque, pharmacie, coiffeur, etc.) à 4 minutes en voiture - Institut privé Stanislas à 5 minutes en voiture - Accès au centre-ville de Cannes / le Suquet à 6 minutes en voiture   - Montant des charges: 221 €/mois incluant les charges communes, l'entretien piscine, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds ALUR - Montant de la taxe foncière: 1472€   Visite virtuelle 360 disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété: Oui Nombre de lots dans la copropriété: 133 lots dont 55 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen: 2652€ environ Procédure en cours à notre connaissance: non   Classe énergie: DPE B (95) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 790€ - 1120€ (année de référence 2021, 2022, 2023)   6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente Soit 1.45% du prix de vente   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr