Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 69 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces traversant de 49.36m² loi Carrez (69.06m² au sol) avec une mezzanine aménagée. Exposition Est / Ouest. Situé en dernier étage (2/2) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve dans le quartier recherché du Petit Juas, proche des écoles et du centre-ville de Cannes. Idéal investissement locatif. Une cave sur le même palier complète ce bien.Cet appartement de 49.36m² loi Carrez (69.06m² au sol) se compose de : - Séjour : 29.60m²- Cuisine : 5.82m²- Chambre (avec placard) : 10.06m²- Salle d’eau / WC : 3.88m² (4.36m² au sol) - Mezzanine aménagée en 2 chambres : 19.22m²- Cave : 1.56m² Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif (8 couchages possible) / Chiffre d’affaires annuel possible de 28000€ en location saisonnière- Entièrement meublé (avec table à manger extensible, 8 chaises, canapé convertible 2 places, sommier/matelas 160cm, armoires, commode, meuble TV, miroirs, TV, etc.)- Rénové en 2024- Etage supérieur mezzanine de 19.22m² en surface au sol- Traversant- Exposition Est / Ouest- Lumineux- Au calme absolu- En dernier étage (2/2)- Beaucoup de charme (belle hauteur sous-plafond, cheminées décoratives, parquet (stratifié), etc.)- Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur Listo, four à micro-ondes, plaque de cuisson, lave-linge Schneider, lave-vaisselle Telefunken, hotte Cooke & Lewis, machine à café et toute la vaisselle- Belle salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche-serviette et WC suspendu- Cave avec étagères et sèche-linge Bosch- Climatisation réversible de marque dans la pièce à vivre et la chambre- Placard de rangement dans la chambre- Fenêtres en double vitrage- Porte d’entrée avec serrure 5 points- Fibre Internet - Effectués en 2024 : - Fermeture des cheminées + isolation- Changement du plan de travail- Ponçage et peinture de la porte d’entrée (partie intérieure)- Pose stratifié dans la cuisine- Pose muret en carrelage derrière WC Les plus de la résidence :- Sécurisée par accès vigik- Petite copropriété (12 lots à usage d’habitation)- Secteur recherché du Petit Juas- Stationnements publics gratuits dans les rues alentours- Etablissements scolaires à proximité : école élémentaire Eugène Vial, collège Les Vallergues, institut privé Stanislas (maternelle à enseignement supérieur)- Centre-ville de Cannes à 10 minutes à pied- Quartier du Suquet à 13 minutes à pied- Promenade du Pantiero et Vieux Port à 15 minutes à pied - Montant des charges : 161€ /mois incluant l’entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 584€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 13 lots (dont 12 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1932€ environProcédure en cours à notre connaissance : Oui, concernant un aménagement non conforme réalisé par une copropriétaire, sans incidence pour les autres lots (frais pour remise en état à la charge de la copropriétaire) Classe énergie : DPE D (195) - GES B (7)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1054€ - 1426€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.48% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr