Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 38 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 37.92m² loi Carrez d’angle, récemment rénové et exposé Sud-Est, avec un petit balcon. DPE C. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme dans le quartier du Prado, à 7 minutes à pied du centre-ville de Cannes et à moins de 15 minutes à pied de la Croisette et des plages. Idéal investissement locatif Cet appartement de 37.92m² loi Carrez se compose de : - Entrée / séjour : 19.03m²- Cuisine : 4.31m²- Chambre : 10.78m²- Salle d’eau : 2.88m²- WC indépendant : 0.92m² - Balcon : 0.83m² Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif- D’angle- Exposé Sud-Est- Un petit balcon- Au calme- Récemment rénové- Cuisine indépendante et équipée avec réfrigérateur / congélateur, hotte et plaque 2 feux à induction- Belle salle d’eau avec douche à l’italienne, miroir LED et sèche-serviette- Climatisation réversible de marque Hitachi dans le séjour- Fenêtres en double vitrage- Belle hauteur sous plafond- Parquet vernis au sol dans le séjour et la chambre- Fibre Internet- DPE C Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Quartier du Prado - Petits commerces autour de la résidence : épicerie 24h/24, pâtisserie, pharmacie, banque, salon de coiffure, etc. - Parking public Berthelot à 1 minute à pied (31 places) - Intermarché à 3 minutes à pied - Arrêt de bus (lignes 4, 9) à 3 minutes à pied - A 7 minutes à pied du centre-ville de Cannes - A moins de 15 minutes à pied du boulevard de la Croisette et des plages - Montant des charges : 101€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 561€ (pour 2024) Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 56 lots (dont 50 à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 212€ environProcédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (143) – GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570€ - 830€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.95% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr