Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54 m² Cannes

Cannes – Secteur résidentiel proche centre-ville3 pièces de 54 m² avec stationnement – Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatifÀ découvrir à Cannes, dans un secteur résidentiel recherché proche du centre-ville, cet appartement 3 pièces de 54 m², représente une belle opportunité pour un achat intelligent sur la Côte d’Azur.Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à Cannes ou un investissement locatif à fort potentiel, ce bien coche plusieurs critères essentiels : une surface fonctionnelle, deux chambres, un emplacement pratique, un accès facile aux commodités et une place de stationnement, un véritable atout dans une ville comme Cannes.L’appartement se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine à aménager selon vos envies, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains, ainsi que de rangements. Sa configuration en 3 pièces permet une utilisation très flexible : logement familial, location longue durée, location meublée, colocation ou location saisonnière.Un emplacement stratégique à CannesLe bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, transports, services du quotidien, ainsi que des accès vers le centre-ville, la gare, le Suquet, les plages, la Croisette et le Palais des Festivals.C’est un secteur particulièrement intéressant car il attire plusieurs profils : actifs travaillant à Cannes ou dans les villes voisines, familles, jeunes couples, étudiants, saisonniers, professionnels en déplacement et vacanciers.La proximité avec les axes permettant de rejoindre rapidement Le Cannet, Mougins, Antibes, Sophia Antipolis ou Nice renforce encore l’attractivité du bien, aussi bien pour y vivre que pour le louer.Un bien idéal pour y vivre ou investirPour une résidence principale, cet appartement est parfait pour un couple, une petite famille ou une personne souhaitant vivre à Cannes dans un bien fonctionnel, bien placé, avec deux vraies chambres et une place de stationnement.Pour un pied-à-terre, il offre une excellente base pour profiter de Cannes tout au long de l’année : plages, restaurants, événements, centre-ville, Croisette, vie culturelle et ambiance méditerranéenne.Pour un investissement locatif, le potentiel est particulièrement intéressant. Cannes est une ville à forte demande locative, portée à la fois par les habitants à l’année, les étudiants, les actifs, les saisonniers, les touristes et les nombreux événements professionnels.En location longue durée, un appartement 3 pièces de ce type peut être positionné autour de 1 050 € à 1 200 € par mois en location vide, selon l’état du bien et les prestations. En location meublée optimisée, avec une décoration moderne et un équipement complet, le loyer peut être valorisé autour de 1 200 € à 1 400 € par mois.La place de stationnement représente un vrai plus pour les locataires, car se garer à Cannes peut être difficile et coûteux. C’est un argument fort qui permet de différencier le bien sur le marché locatif.Un fort potentiel en location saisonnièreCe bien présente également un beau potentiel en location courte durée, sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation locale.Cannes est une destination connue dans le monde entier, portée par le Festival de Cannes, les congrès, les salons professionnels, le Palais des Festivals, la Croisette, les plages et une clientèle internationale. Cette attractivité permet d’envisager une exploitation saisonnière intéressante, notamment pour un appartement avec deux chambres et stationnement.En période classique, un bien de ce type peut viser environ 120 € à 180 € par nuit, selon l’état, la décoration, les équipements et la qualité des photos. Pendant les périodes de forte demande, notamment les grands événements cannois, les tarifs peuvent être nettement plus élevés.Avec un prix de vente de 238 900 €, cet appartement offre donc une rentabilité brute indicative intéressante, pouvant se situer autour de 5 % à 7 % en location longue durée ou meublée, et potentiellement davantage en courte durée selon la gestion, le taux d’occupation et la saisonnalité.Prix : 238 900 €Avec ses 54 m², ses 2 chambres, sa place de stationnement et son emplacement stratégique à Cannes, ce bien représente une opportunité rare pour acheter dans une ville à forte attractivité.Un appartement polyvalent, idéal pour habiter, louer à l’année, proposer en meublé ou développer un projet de location saisonnière.