Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 86.98 m² Cannes

VIAGER OCCUPÉ – CANNES CENTRE – T3 D’EXCEPTION AVEC TERRASSE, PARKING ET DOUBLE GARAGE Vous investissez avec une décote immédiate de 39 % soit 274 963 €. (hors frais d'agence) Vous achetez un bien estimé 700 000 € avec un effort financier maîtrisé. Simulation simple sur 10 ans• Bouquet HAI : 192 000 €• Rente mensuelle : 2 248 €• Total versé sur 10 ans : 461 760 € hors indexation• Gain potentiel immédiat : plus de 238 000 € Vous devenez plein propriétaire dès la signature chez le notaire. Vous pouvez adapter le montage• Ajustement du bouquet• Ajustement de la rente• Solutions sur mesure selon votre stratégie patrimoniale Un emplacement recherché à Cannes Vous êtes à 500 mètres de la CroisetteVous rejoignez le Palais des Festivals en 13 minutes à piedVous profitez d’un environnement central, dynamique et valorisé à l’international Un actif patrimonial rare • Cannes centre• Forte demande locative et patrimoniale• Marché sécurisé• Clientèle internationale constante Caractéristiques du bien Appartement T3 entièrement rénové Superficie Loi Carrez totale : 86,98 m2 Surface au sol totale : 108,41 m2 Dernier étage d’un immeuble de caractère Vous profitez de prestations haut de gamme • Séjour avec cuisine ouverte de 34 m²• Deux chambres avec accès terrasse• Suite parentale avec salle d’eau• Salle de bain indépendante• WC séparé• Climatisation dans toutes les pièces• Terrasse de 11 m² accessible depuis séjour et chambres• Cave• Place de parking privative• Garage double fermé avec porte motorisée en sous-sol à 100 m Etat irréprochable. Aucun travaux à prévoir. Conditions financières • Valeur du bien : 700 000 €• Bouquet HAI : 192 000 €• Rente : 2 248 € / mois indexée IRL• Frais de notaire calculés sur la nue-propriété soit 425 000 € et non sur 700 000 €• Taxe foncière : environ 1 400 €• Majoration de rente de 30 % en cas de libération anticipée du bien• Vendeur : Homme de 78 ans• Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi investir • Vous anticipez votre retraite avec un actif décoté• Vous constituez un patrimoine pour votre famille• Vous sécurisez un bien rare au cœur de Cannes• Vous profitez d’un effet de levier sans crédit bancaire classique Viager ProvenceSpécialiste du viager et de la vente à terme en Provence Contactez-moi pour une étude personnalisée et un positionnement rapide sur ce bien.