Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 43.34m² loi Carrez avec une terrasse exposée Sud. DPE B. Situé au 1er étage sur 7 d'une résidence de standing sécurisée de 2010 - 2012, il se trouve dans le quartier Saint-Nicolas à 4 minutes à pied du centre-ville de Cannes et à moins de 10 minutes à pied de la Croisette et des plages. Idéal 1er achat ou investissement locatif. Un immense parking PMR de 37,5m² en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 43.34m² loi Carrez se compose de : - Entrée avec rangements : 2.17m²- Séjour/Cuisine : 24.70m²- Chambre avec rangements : 9.49m²- Salle de bain : 3.82m²- WC indépendant : 1.21m²- Dégagement : 1.95m² - Terrasse : 3.55m²- Immense parking PMR au 3ème sous-sol : 37.5m² Les plus de l'appartement : - Adapté PMR (personnes à mobilité réduite)- Exposé Sud- Terrasse de 3.55m²- Entrée avec placard- Espace nuit avec une chambre et son placard- Climatisation gainable dans le séjour et la chambre- Cuisine ouverte à aménager- Salle de bain avec meuble double vasque- Fenêtres en aluminium et double vitrage- Volets électriques dans le séjour et la chambre- Fibre Internet- DPE B- Immense parking PMR de 37,5m² en sous-sol Les plus de la résidence :- Construction de 2010 - 2012- Sécurisée avec accès vigik- Quartier Saint-Nicolas- Commerces autour de la résidence : Supermarché Intermarché à 500 mètres, Lidl à 850 mètres, Picard surgelés à 350 mètres, pâtisserie, pharmacie, salon de coiffure, etc.- A 4 minutes à pied du centre-ville de Cannes et de la rue d'Antibes- A 6 minutes à pied de la gare de Cannes- A 8 minutes à pied du boulevard de la Croisette et des plages - Montant des charges : 127€ /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1064€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 205 lots (dont 89 à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 519€ environProcédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE B (103) – GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516€ - 698€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr