Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.87 m² Cannes

Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'investissement. À Cannes, découvrez cet élégant appartement T4 de 83,37 m² Loi Carrez,avec une grande terrasse d'environ 24 m² situé au 2? étage, issu de la réunion de deux appartements F2.    UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LE CONFORT L'appartement se compose de : • 3 chambres, chacune bénéficiant d'un accès à la terrasse• Un agréable séjour avec cuisine ouverte• 2 salles d'eau, dont une équipée d'une belle baignoire de 1,80 m• Une terrasse d'environ 24 m²• Une cuisine équipée avec meubles et électroménager : four, micro-ondes et réfrigérateur  Possibilité de conserver également la télévision et son meuble pour 1 000 € supplémentaires.  CANNES À QUELQUES PAS DES LIEUX EMBLÉMATIQUES L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité de La Croisette, du Palais des Festivals et des plages. Les hôtels Marriott et Carlton se trouvent à environ 600 mètres, plaçant le bien au cœur d'un secteur particulièrement dynamique et touristique.  UN POTENTIEL LOCATIF À CONSIDÉRER Cannes accueille tout au long de l'année de nombreux événements internationaux :Festival de Cannes, MIPIM, Cannes Lions, Cannes Yachting Festival, TFWA, MIPCOM, MAPIC, ILTM… Cette fréquentation régulière offre un intérêt particulier pour un projet d'investissement ou de location saisonnière, sous réserve du respect de la réglementation applicable. Les niveaux de loyers évoqués peuvent atteindre 3 000 à 6 000 € la semaine selon les périodes et événements, à considérer comme des indications et non comme un rendement garanti.  POSSIBILITÉ DE GARAGE Possibilité d'acquérir séparément un garage entre 35 000 € et 40 000 €, bénéficiant d'une pré-installation permettant la pose d'une borne de recharge pour véhicule électrique.  INFORMATIONS TECHNIQUES ? DPE : B – 84 kWh/m²/an? GES : A???? Taxe foncière : 1 566 €/an???? Charges de copropriété : environ 949 €/trimestre Dossier vendeur complet disponible : titre de propriété, pièces d'identité, taxe foncière, DPE, diagnostics techniques, attestation de superficie, documents de copropriété et avis de valeur.  UN BIEN QUI RÉUNIT EMPLACEMENT, TERRASSE ET POTENTIEL Que ce soit pour profiter de Cannes à l'année, disposer d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou étudier un projet locatif, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante dans un secteur recherché. Contactez AMI IMMOBILIER pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.