Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Biot

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital.Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement d’angle de 3 pièces de 69m² loi Carrez traversant, avec une terrasse de 35m² exposée Est et vue dégagée sur la mer. Situé en rez-de-chaussée surélevé sur 2 étages dans la résidence « Greenside » très prisée et sécurisée avec piscine, il se trouve en retrait de la route et au calme absolu, dans un quartier résidentiel très recherché à deux pas de l'ecole primaire Eugène Olivari, de Sophia-Antipolis et de l'accès à l’A8. Rare sur le marché. Jouissance privative d'une cave.Nombreux stationnements visiteurs dans toute la copropriété.   Cet appartement de 69m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec deux placards) : 5,66m²- Séjour / Cuisine : 36,72m²- Hall de nuit : 2,77m²- Chambre 1 avec placard : 9,03m²- Chambre 2 avec placard : 9,49m²- WC indépendant : 1,15m²- Salle de bains : 4,18m² - Terrasse : 35m²- Cave en jouissance (associée à l’appartement) : 3,60m²- Stationnements visiteurs dans toute la copropriété.   Les plus de l'appartement : - Vue mer panoramique depuis la terrasse- Terrasse de 35m² avec gazon synthétique- Traversant et d’angle- Spacieuse pièce à vivre de 36,72m²- Cuisine américaine toute équipée avec plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle et lave-linge- Hall de nuit desservant 2 chambres- Fenêtres en double vitrage- Stores électriques dans la pièce à vivre- Salle de bains et WC séparés- Appartement prêt à vivre- Fibre Internet   Rénovations réalisées en 2025 : - Peintures de l'appartement Les plus de la résidence : - Résidence « Greenside » très prisée et sécurisée avec piscine et un régisseur- Sécurisée avec portail électrique- Résidence très bien entretenue avec de beaux espaces verts- Ascenseur- Quartier résidentiel très recherché- A proximité des transports en commun (bus 9/12/21/22)- A 5 minutes en voiture du centre commercial Carrefour Antibes- A 5 minutes en voiture de Sophia Antipolis et de l'accès à l’A8- A 3 minutes en voiture de l'espace St Philippe (750mètres)- A 20 minutes en voiture de l' aéroport de Nice Cote d'Azur - Ecoles aux alentours : A 350 mètres dans la même rue : groupe scolaire Eugène Olivari (primaire), CIV à 5km   - Montant des charges : 208€ /mois incluant l’entretien des parties communes, des piscines et du régisseur, de l’ascenseur et la cotisation au fonds Alur.- Montant de la taxe foncière : 766€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 75 lots (dont 41 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2500€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (190) - GES B (6)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1057€ - 1431€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,53% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr