Chalet à vendre 6 pièces • 3 chambres • 135 m² Lucéram

À 1 heure de Monaco ou de l'Aéroport International de Nice et à 1440 mètres d’altitude Chalet Alpin Et Terrain de 1600m² Année : 1968 / 2008 Orientation : Sud-Ouest 135m² Loi Carrez, Sous-Sol 210m² comprenant : Garage 80m² – 1 Pièce 22m² – Cave 110m². 6 Pièces, 3 Chambres, 2 Salles d’Eau Avec Douche, 2 toilette, Salon-Séjour, Salle à Manger, Cuisine Aménagée et Équipée, Mezzanine 2 couchages et passerelle, grande terrasse. Sous-sol de 210 m² : Garage 80m² – Pièce 20m² – Cave 110m². Chauffage : Bois et Électrique. Assainissement : Fosse Septique. DPE: D — 225 kWh/m²/an • GES: B — 7 kg CO?/m²/an Prix : 430 000 Euros F.A.I. (Honoraires à la charge du vendeur). Grand, confortable et parfaitement équipé, ce chalet de montagne, est prêt à vous recevoir. Il séduira les acquéreurs les plus exigeant tout comme il nous a conquis ! Le chalet est distribué depuis l’entrée principale d’un espace vestiaire avec banc, salon-séjour avec poêle à bois, accès à la grande terrasse et balcon depuis le séjour et salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, deux salles d’eau avec douche et 2 toilette. Une mezzanine en deux volumes ; un au-dessus du salon avec 2 couchages et rangements, un second volume au-dessus de l’entrée. Ces deux espaces sous la charpente sont reliés par une passerelle dominant le niveau inférieur et les pièces à vivre.. Le jardin parfaitement entretenu de 1600m² a été joliment paysagé avec des passages, des marches, de beaux murs en pierres, de grandes planches arborées d’arbres de haute-tige, d’arbustes, d’épicéas, mélèzes, cytises faux ébénier, prunus, sorbiers... Un banc idéalement placé, tout en haut du jardin permet de longues heures d’observation de la nature en direction du Mont Vial et de La Madone d’Utelle. Un accès en haut du terrain permet de se diriger vers La Cime de Peïra-Cava à 1580 mètres d’altitude. Idéalement situé, à Peïra-Cava même sans prendre la voiture e nombreux sentiers et sites, comme les anciennes glacières, le vallon de Saint-Colomban, une cascade de glace en saison et les formations de grès de la crête de la table d'orientation, des vues magnifiques sur la chaîne du Mercantour jusqu’à la mer et les îles De Lérins par jour de beau temps. Un peu plus loin, le col de Turini ouvre d'autres possibilités. Par exemple, la randonnée des crêtes de l'Arpiha. Le Massif de l’Authion, des itinéraires offrant des panoramas sur le Mercantour et jusqu'à la Méditerranée, mais aussi tout un patrimoine militaire : forts de Mille Fourches, Plan Caval, la Forca et pointe des Trois Communes. Le Département propose également un circuit de découverte de l'Authion sur son site : https://randoxygene.departement06.fr/haut-pays-1/circuit-de-lauthion De très belles prestations pour ce chalet pensé en doubles volumes, avec à l’étage, une grande mezzanine sous la remarquable charpente, la luminosité, les matériaux et la qualité de fabrication, l’isolation et le double vitrage, les volets en bois pratiques et impeccables, de grandes fenêtres de toit, des ouvertures sur l’extérieur et la grande terrasse, une ventilation aisée, un superbe poêle à bois de marque allemande et son conduit doublé en cuivre très esthétique, se mariant parfaitement aux matériaux de qualité sélectionnés par les propriétaires. La grande terrasse permet de profiter du climat alpin toute l’année et en toute discrétion. https://www.luceram.fr/peira-cava/ Extrait du site de la Mairie de Lucéram : « À 1 440 m d’altitude, Peïra-Cava offre un environnement privilégié pour les activités de pleine nature : randonnées et balades en forêt, VTT, cyclisme, parcours aventure et, selon l’enneigement, raquettes et loisirs de neige. Les sentiers conduisent vers les Granges du Lac, les anciennes glacières et les panoramas du massif de l’Authion, remarquable également pour son patrimoine militaire. À proximité, le col de Turini ouvre sur de nombreux itinéraires du haut pays et du Mercantour. Plus bas, le village médiéval de Lucéram complète cet environnement naturel par un patrimoine historique et culturel particulièrement riche. » BUS Scolaire Drap Collège - Peïra-Cava Bus Zou 6801 Bus Ligne 615 Lucéram - Nice à 13.2km / GARE SNCF à 20 km Escarène